О регистрации недвижимости - 13.03.2017

         О регистрации недвижимости С 1 января 2017 года утратил силу ряд положений законодательства об упрощенном порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости. Права на недвижимость будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С 1 января 2017 года зарегистрировать права на объекты недвижимости, по общему правилу будет невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости (не поставлены на кадастровый учет). Согласно новому Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ (редакция от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и госрегистрация прав будут осуществляться одновременно. Таким образом, к новациям закона «О государственной регистрации недвижимости» можно отнести введение единой учетно-регистрационной процедуры (это означает, что у граждан появилась возможность подать одно заявление на регистрацию прав и кадастровый учет, и оба действия будут выполнены одновременно), а также сокращение сроков оказания услуг. До 1 января 2017 года одновременное осуществление учета и госрегистрации не предусматривалось. Гражданам, у которых остались бумажные свидетельства о регистрации собственности и выписки из ЕГРП, оформленные до 1 января 2017 года, не надо предпринимать никаких действий. Предполагается, что переход на новую учетно-регистрационную систему организован так, чтобы заявителя не коснулись изменения в процедуре регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. Безответственность заканчивается. Затянувшим с оформлением недвижимости более чем на полгода, то есть с июля 2017 года, грозят не только штрафы, но и снос неузаконенного имущества, если суд признает объект самовольной постройкой. Осталось чуть больше 4 месяцев для того, чтобы зарегистрировать свои дома и постройки, а с учетом того, что для участков ИЖС и ЛПХ нужно получать разрешение на строительство, то нужно «еще вчера» брать и бежать регистрировать свои права. Кроме того, уплата штрафа не освобождает от оплаты налога за последние три года. Уточняю, что касается это всех физлиц. 1 января 2017 года заканчивается двухлетний переходный период. Именно до этой даты и надо было уведомить налоговиков о своих квартирах, дачах и банях, за которые не приходят налоговые уведомления. Транспортные средства тоже попадают под эту норму Налогового кодекса, принятую в 2014 году. Если в 2017 году налоговики обнаружат «объекты-невидимки», за которые по нескольку лет не платятся налоги, то инспекторы взыщут долги сразу за три последних года. Плюс выпишут штраф — 20 процентов от неоплаченной суммы. Есть еще и другая проблема — незарегистрированной недвижимости физлиц. И сейчас муниципальные власти, бюджеты которых формируются от уплаты местных налогов на объекты недвижимости, приступили к массированному поиску незарегистрированных построек — домов, бань, просторных сараев, веранд от 50 квадратных метров. Если граждане заявят о своих домах в срок (до 01.01.2017 г.), им простят неуплату налога на имущество физлиц за три года. Минфин предложил взимать налог на имущество "с недостроя", то есть с домов, которые построены на частных земельных участках, отражены в кадастре, но не оформлены в собственность владельцев, физлиц. Об этом говорится в проекте "Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы". Минфин предложил взимать налог на имущество физлиц с недостроенных домов, сараев, дач и бань. Цель - вовлечение в налоговый оборот объектов капитального строительства, поставленных владельцами земельных участков на кадастровый учет, но права на которые не зарегистрированы. До сих пор налог на имущество за строение начисляется, если владелец оформил права собственности, поэтому многие граждане хитрят - не оформляют собственность на здания, которые расположены на принадлежащих им земельных участках.