Муниципальное образование Синявинское Городское Поселение

8 (813 62) 63 271 п. Синявино, ул. Лесная. Д.18
Часы приема граждан

 

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

На территории Ленинградской области функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области).

Функции органа кадастрового учета на территории региона осуществляет филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области). Основной задачей филиала является ведение и предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости на территории области. Филиал также реализует полномочия Росреестра в Ленинградской области по оказанию государственных услуг в сфере регистрации прав сделок с недвижимостью и предоставления сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с недвижимостью.

Положение об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 

Приказ о распределении обязанностей между руководителем УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и заместителями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 

 

КОНТАКТЫ

Адрес: Юридический адрес:191311, Санкт-Петербург ул. Смольного д.3; Фактический адрес:197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А 
Телефон: (812) 499-00-34 
Контактный e-mail: 47_upr@rosreestr.ru 

РУКОВОДСТВО

Шеляков Игорь Михайлович

_______________________________________________________________________________________________________________________

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при новой «дачной амнистии». 

Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», - рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. 

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным», - говорит эксперт.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости. Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ. 

______________________________________________________________________________________________________________________

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости

С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверениидля отдельных видов сделокс недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Ноесли правамина объект обладают сразу несколько человек,то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такоеправилобылоустановленов 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделкапроводится одновременносо всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всемидолевыми собственниками недвижимости без исключения.«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общуюсделку с долями нотариально.Ведь зачастую совладельцамиквартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверениеобеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.Предоставление дополнительных гарантий легитимности договоравместе с тем сказывается наобщей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатитьне только нотариальныеуслуги,но также0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

_______________________________________________________________________________________________________________________

Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу

Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства

Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года.

За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

«Иными словами, жителю Нового Уренгоя совершенно не обязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный в наследство домик у моря. Он может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы он получит там же. Таким образом, гражданин сэкономит немало сил, средств и времени», - отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

Наибольшейпопулярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а такжеКраснодарском крае (8,1 тыс.).

«Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней», - напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

Напоминаем, что в Ленинградской области прием документов по экстерриториальному принципу организован по следующим адресам: г. Кингисепп, пр. Карла Маркса, д. 43 и г. Бокситогорск, ул. Советская, д.12.

_______________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году

Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений из госреестра недвижимости за полгода

Более 46,8миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года.Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.

В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок изЕГРН. При этом 46,8миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.

В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан - 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн.

В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости ‑ более 22,7млн таких документов. Особой популярностью пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн.

Кроме того, кадастровая палата выдала 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территории.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать засчитанные минуты», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.

С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.

«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлениисведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена». - говорит Алексей Буров.

_______________________________________________________________________________________________________________________

 

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделокс недвижимостью

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

С завтрашнего дня вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенногоЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно сталоневозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейсяу него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он можетподать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случаедокументы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП,можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданиномзаявленияв ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объектынедвижимости без ихличного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭПвыдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палатыиесли сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестромв электронном виде, наличие особой отметкив ЕГРН не является обязательным. Такжедействие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизируетрискимошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРНзаписи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника илипо решению суда.

Напомним,ФЗ№ 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получениягосударственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающихсертификатыЭП.Федеральная кадастровая палатав связи с появлением случаевмошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностьюаккредитованных УЦи повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработкедополнительных механизмоваутентификации заявителей приполученииэлектронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификацииграждан по лицуи голосу. Такиеинструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

________________________________________________________________________________________________________________________

В Ленобласти растет спрос на ДДУ и жилые помещения

Управление Росреестра по Ленинградской области сообщает итоги регистрационных действий за 6 месяцев 2019 года.

Количество регистрационных действий с ДДУ в обозначенном периоде составляет 16 144, в то же время, в 2018 году за аналогичный период было зарегистрировано 14 782 ДДУ, что характеризует рост сделок с ДДУ на 9,21 %.

Также зафиксирован рост регистрации прав на жилые помещения на 19, 85%: в 2019 году – 93 990, в 2018 – 78 421.


________________________________________________________________________________________________________________________

В Ленобласти нарушители земельного законодательства оштрафованы на 4 млн. рублей

За 6 месяцев 2019 года в Ленинградской области государственные инспекторы Управления Росреестра по Ленинградской области по использованию и охране земель провели 594 проверки соблюдения требований земельного законодательства. Было выявлено 305 нарушений требований земельного законодательства. Больше всего нарушений выявлено в Гатчинском (38), Подпорожском (26), Лужском (25), Всеволожском (23), Волховском (21) районах.

Проведено 738 административных обследований земельных участков.

Нарушители привлечены к административной ответственности с наложением штрафов на общую сумму 3,999 млн. руб. Взыскано 2993,7 млн. рублей. Кроме того, за 6 месяцев 2019 года Управлением рассмотрено 525 материалов муниципального земельного контроля, что на 88% больше в сравнении с периодом предыдущего года (279).

За 6 месяцев 2019 привлечено к административной ответственности 492 лица, что на 14% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (431).

Типичные нарушения земельного законодательства — самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, не использование земель в соответствии с их целевым назначением, неуплата административного штрафа в срок.

_______________________________________________________________________________________________________________________

В Ленобласти вырос спрос на ипотеку на 7,20 %

Управление Росреестра по Ленинградской области сообщает первые итоги регистрационных действий за 6 месяцев 2019 года.

 В Ленинградской области за 6 месяцев 2019 года общее количество регистрационных записей об ипотеке – 37 283 в то же время, в 2018 году за аналогичный период общее количество регистрационных записей об ипотеке- 34 779, что характеризует рост ипотеки на 7,20 %.

_______________________________________________________________________________________________________________________

В Ленобласти поступило за полгода более 50 тыс. заявлений на регистрацию прав через Интернет

Электронная регистрация недвижимости в 47 регионе набирает обороты, и жители Ленинградской области активно пользуются электронными услугами Росреестра. В Управление Росреестра по Ленинградской области за 6 месяцев 2019 года поступило 57 205 заявлений в электронном виде от граждан о государственной регистрации прав, что характеризует рост популярности электронных услуг Росреестра в 3,4 раза по сравнению с 2018 годом, когда за аналогичный период поступило 17 085 заявлений. Этому способствует то, что на территории Ленинградской области срок предоставления услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлениям, поданным через портал Росреестра, сокращен до 2-х рабочих дней.

Благодаря порталу Росреестра (https://rosreestr.ru), заявители могут не терять время на визит в офис МФЦ и подавать заявления в электронном виде на регистрацию права, не выходя из дома. Важно отметить, что для физических лиц, госпошлина снижается на 30% в случае регистрации прав через портал Росреестра.

Для подачи заявления необходим доступ к Интернету и электронно-цифровая подпись (ЭЦП), которую можно получить в любом удостоверяющем центре, однако стоит убедиться, что данная ЭЦП подходит для использования на портале Росреестра. Для гарантии доступа к порталу можно получить ЭЦП через Удостоверяющий Центр Росреестра (http://uc.kadastr.ru).

 

________________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата подвела итоги деятельности за первое полугодие 2019 года

 

18 июля состоялось заседание коллегии Управления Росреестра по Ленинградской области.

В мероприятии приняли участие: руководитель Управления Игорь Михайлович Шеляков, заместители руководителя Ситникова Екатерина Владимировна и Ходан Наталья Владимировна, директор Кадастровой палаты по Ленинградской области Сидяйкин Тимофей Владимирович.

Участниками коллегии рассмотрены основные аспекты проведения работ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета.

Директор Кадастровой палаты Тимофей Владимирович Сидяйкинвыступил с докладом по итогам работы филиала за 6 месяцев 2019 года:

«Филиалом проведена высокоэффективная работа, направленная на реализацию целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». На сегодняшний день показатель целевой модели достиг отметки 79%. В Едином государственном реестре содержатся сведения о 1 333062 земельных участков и 1 938 651 объектов капитального строительства, также о границах 142 муниципальных образований, 1492 населенных пунктов, 485 территорий объектов культурного наследия, 6651 территориальных зон и зон с особыми условиями территории» - отметил Тимофей Сидяйкин.

В 2019 году филиал продолжит проведение мероприятий, направленных на достижение показателей целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости».

_______________________________________________________________________________________________________________________

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажекквартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованныхнежилых помещениях многоквартирного домаи даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом– это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Вомногих домах старой застройки квартиры на первых этажах давнопереведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируюткак торговые точки и предприятия сферыуслуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатациипомещения в зависимости от выбранного назначения.

По данным Кадастровой палаты по Ленинградской области, на сегодняшний день в реестре недвижимости региона содержатся данные более чем о 17 тыс. многоквартирных домов. Количество нежилых помещений в таких домах составляет более 51 тыс. единиц.

 

Жилые помещения

Российское законодательстводопускает использование жилых помещений не только попрямому назначению – для проживания, но также дляведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюденыправа других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.Другими словами, работа предпринимателяне должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техникибезопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию иликонструкции здания.Вестибизнесв домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели илисамозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портныеи т.д.Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«С 1 октября 2019 года вступает в силу поправка части 3 ст.17 Жилищного кодекса.Согласно нововведениям, владельцы жилых помещений в многоквартирных домах не смогут использовать их в целях развития гостиничного бизнеса» - отметил начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Ленинградской области Дмитрий Тверской.

Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков,нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников –предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины,бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещениязачастую располагаются на первых и цокольных этажах.Не запрещено размещать ихи выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартирна этажах выше первогоредко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцыпервых этажей втиповых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда,с недавнего времениэта процедурасильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласиемкаждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенныхв доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.«Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говоритэксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

_______________________________________________________________________________________________________________________

Экспертырассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

 

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

 

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. 

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ.

На территории Ленинградской области ГБУ «ЛенКадОценка» проводит работы по государственной кадастровой оценке трех категорий земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», «Земли населенных пунктов» и «Земли водного фонда». Утвержденные результаты этой кадастровой оценки будут применяться с 2020 года.

Собственники объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, информация из которых будет использована при определении кадастровой стоимости ОКС в рамках следующего тура ГКО.Подробная информация о проводимых мероприятиях содержится на официальном сайте учреждения (http://lenkadastr.ru/ ).

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрациядолжна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапомгосударственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслугили через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», ‑ говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», - резюмируетТатьяна фон Адеркас.

________________________________________________________________________________________________________________________

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. 

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

_______________________________________________________________________________________________________________________

Создай учетную запись через банк!

 

Электронные сервисы ПФР открывают возможность к быстрому и удобному способу обращения в Пенсионный фонд без очередей и ожидания. В настоящее время по ряду услуг можно заполнить и отправить в электронной форме заявление на получение услуги, либо получить информацию из ПФР в режиме онлайн на официальном сайте ПФР или используя Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru).

Государственные услуги ПФР на Едином портале и в Личном кабинете гражданина на сайте ПФР доступны для всех пользователей ЕПГУ – физических лиц, имеющих подтвержденную учетную запись.

Для клиентов банков: Сбербанк, Тинькофф и Почта Банк – открыта новая возможность. Они могут создать учетную запись государственных услуг онлайн в интернет-банках: «Сбербанк Онлайн», веб версии Тинькофф, а также интернет-банке Почта Банк. После проверки данных клиент перечисленных банков сразу получит «Подтвержденную учетную запись» без необходимости очного посещения отделения банка или Центра обслуживания.

Если вы предпочитаете личное посещение органов ПФР для подачи заявления и документов, необходимых для предоставления услуги, вы можете воспользоваться сервисом предварительной записи на прием как на ЕПГУ, так и на сайте ПФР.

________________________________________________________________________________________________________________________

Новый механизм исчисления федеральной социальной доплаты к пенсии

 

Разъясняем, что Федеральный закон от 1 апреля 2019 г. № 49-ФЗ «О внесении изменений в статью 12.1 Федерального закона «О государственной социальной помощи» и статью 4 Федерального закона «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» принят в целях реализации послания Президента Российской Федерации В.В. Путина к Федеральному Собранию Российской Федерации от 20 февраля 2019 года.

Этим законом устанавливается новый механизм исчисления размера социальной доплаты к пенсии. Сначала определяется размер социальной доплаты к пенсии, исходя из размеров пенсии и ежемесячной денежной выплаты (ЕДВ) без учета индексации пенсий и ЕДВ,  а затем установленный размер социальной доплаты к пенсии суммируется с пенсией и ЕДВ с учетом индексации текущего года.

Таким образом, суммы индексаций текущего года будут выплачиваться сверх установленной в субъекте Российской Федерации величины прожиточного минимума пенсионера.

 

Главный специалист-эксперт ОН,ПП и СВ Управления ПФР в Волховском районе (межрайонное) Вита Александровна Макарина

 

Справки по телефону: (81363) 77799


_______________________________________________________________________________________________________________________

Лицам, выезжающим или выехавшим на постоянное место жительство за пределы России

 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2019 года № 504 внесены изменения в Положение о порядке выплаты страховой пенсии лицам, выезжающим или выехавшим на постоянное жительство за пределы территории Российской Федерации.

Теперь,  не проживающим в России гражданам оформить страховую пенсию и предоставить необходимые документы можно в любом территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации, вне зависимости от прежнего места жительства на территории Российской Федерации.

 

Начальник отдела назначения, перерасчета пенсии и социальных выплат Управления Пенсионного фонда в Волховском районе (межрайонное) О.Г.Егозова

 

Справки по телефону (81363) 77799

______________________________________________________________________________________________________________________

Ежемесячная выплата из средств материнского капитала - кто имеет право

Пенсионный фонд России продолжает ежемесячные выплаты из средств материнского капитала. Воспользоваться этим правом могут семьи в которых второй ребенок рожден или усыновлен начиная с 1 января 2018 года и если не использована вся сумма капитала на основные направления программы. Так же необходимым условием для получения выплаты является доход семьи.

Ежемесячный средний доход на каждого члена семьи, не должен превышать 1,5-кратную величину прожиточного минимума трудоспособного населения на II квартал 2018 года, установленного в субъекте Российской Федерации. В  Ленинградской области доход на каждого члена семьи не должен превышать 15 747 рублей.

При расчете среднедушевого дохода учитываются доходы семьи, полученные в денежной форме за 12 месяцев перед обращением ( заработная плата, пенсии, стипендии, алименты, выплаты пенсионных накоплений правопреемникам и другие доходы).

Для удобства граждан, начиная с 12 мая 2019 года, заявление о назначении ежемесячной выплаты можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства (пребывания) или фактического проживания, независимо от места регистрации владельца сертификата на материнский капитал. Семьи, которые уже получили право на материнский капитал, но пока не обратились за сертификатом, могут подать одновременно два заявления: на сертификат материнского капитала и ежемесячную выплату из его средств. Подать заявление на выплату можно в любое время в течение полутора лет со дня рождения второго ребенка.

При этом если обращение последует в первые шесть месяцев после рождения, то выплата будет установлена со дня рождения ребенка. При обращении позднее шести месяцев от даты рождения – со дня подачи заявления.

Ежемесячная выплата осуществляется до достижения ребенком полутора лет, однако первый выплатной период рассчитан на год. По истечении этого срока, семья может обратиться с заявлением для назначения выплаты еще на шесть месяцев.

Основными документами для назначения ежемесячной выплаты являются документы удостоверяющие личность, документы подтверждающие доход семьи, реквизиты счета в российской кредитной организации, куда будут переведены денежные средства.

Полный перечень документов представлен на официальном сайте ПФР в разделе «Жизненные ситуации».

Вопросы можно задать по телефону (81363)23412

_______________________________________________________________________________________________________________________

Управление Росреестра предупреждает землевладельцев о недопустимости неконтролируемого пала сухой растительности

 

Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает собственникам земельных участков в регионе о необходимости соблюдения мер по предупреждению пожаров в весенне-летний период.

Основными функциями Росреестра в данном направлении являются проведение профилактических мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях.

Предупреждаем!

В соответствии с пунктами 218 и 283 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390, запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях.

Использование открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса могут производиться только при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, принятыми по согласованию с Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации и Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.

Кроме того, запрещено в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники.

______________________________________________________________________________________________________________________

В связи с окончанием «дачной амнистии» В Ленобласти за 4 месяца поставили на кадастровый учет жилых домов больше чем за весь 2018 год

Управление Росреестра по Ленинградской области сообщает, что за 4 месяца 2019 года поставлено на кадастровый учет 17 058 жилых домов, что превышает данный показатель за 12 месяцев 2018 года (16 103 жилых домов) на 5,9%.

К сведению, 1 марта 2019 года был завершен упрощенный порядок оформления жилых домов на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. После указанной даты государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости осуществляются после направления соответствующих уведомлений - о планируемом строительстве или реконструкции и об окончании строительства или реконструкции.  

Иными словами, после завершения 4 августа 2018 года «дачной амнистии» для жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, 1 марта 2019 года «дачная амнистия» была прекращена и для жилых домов, расположенных на садовых участках.

______________________________________________________________________________________________________________________

Росреестр Ленобласти разъясняет основания возврата документов без рассмотрения

 

Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает, что причины возврата документов без рассмотрения регламентируются статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Орган регистрации прав вернет без рассмотрения заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемый к нему пакет документов в следующих случаях:

Решение о возврате документов без рассмотрения принимается в течении 5 рабочих дней со дня их поступления. При отсутствии информации об уплате государственной пошлины – в течение 3 рабочих дней.

Орган регистрации прав в обязательном порядке уведомит заявителя о возврате заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, а также укажет причины возврата. Возврат производится тем же способом, которым документы были поданы. Если заявление и пакет документов были представлены в электронной форме, заявителю направят только уведомление о возврате.

Управление Росреестра по Ленинградской области рекомендует правильно и своевременно оплачивать государственную пошлину, быть внимательными при составлении и подписании документов, а также подготавливать электронные документы в соответствии с требованиями действующего законодательства.

_______________________________________________________________________________________________________________________

С 1 января 2019 года в Ленинградской области установлен прожиточный минимум пенсионера в размере 8846 рублей. Если совокупный доход неработающего пенсионера не достигает величины прожиточного минимума пенсионера , ему устанавливается федеральная социальная доплата к пенсии (ФСД). В совокупный доход пенсионера входят: пенсия, дополнительное ежемесячное материальное обеспечение, ежемесячная денежная выплата (включая набор социальных услуг), иные регулярные меры социальной поддержки.

         Размер федеральной социальной доплаты к пенсии рассчитывается как разница между прожиточным минимумом пенсионера и материальным обеспечением конкретного пенсионера.

         Выплата приостанавливается:

Справки по телефону: (81363)777-99

_________________________________________________________________________________________________________________________

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку который дал право на получение государственного сертификата исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство, где указано что  жилое помещение будет оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи.

На ремонт жилого помещения, средства материнского (семейного) капитала направить нельзя.

 

Вопросы по телефону:  (81363)23412

_______________________________________________________________________________________________________________________

Пособие на погребение

 

С 1 февраля 2019 года размер социального пособия на погребение в Санкт-Петербурге и Ленинградской области cоставляет 5946 рублей 47 копеек.

Для получения выплаты нужно обратиться в клиентскую службу Управления Пенсионного фонда.

При себе необходимо иметь:

Обращаем ваше внимание: социальное пособие на погребение из средств Пенсионного фонда выплачивается только на погребение умерших пенсионеров, не работавших на день смерти.

Если пенсионер на день смерти работал, то за пособием на погребение нужно обратиться к работодателю. Пособие на погребение ликвидаторов аварии на ЧАЭС и лиц, не являющихся пенсионерами и не работавших на день смерти, выплачивается органами социальной защиты населения. Участникам,  инвалидам Великой Отечественной войны и ветеранам боевых действий выплата пособия на погребение производится районным военкоматом.

Справки по телефону:  (81363)28726

_______________________________________________________________________________________________________________________

О получении пенсии в летний период

В летние месяцы многие получатели пенсий уезжают в отпуск или переезжают жить за город, поэтому чтобы вовремя получить пенсию необходимо знать следующее.

Если выплата пенсии производится через организацию почтовой связи в установленную дату, а выплатной период длится с 3 по 22 число каждого месяца, и в день доставки пенсии получатель отсутствовал дома, выдача пенсии может быть произведена и после этой даты, но в течение периода доставки пенсии (с 3 по 22 число), непосредственно в отделении почтовой связи.

Если пенсия не была получена шесть месяцев подряд, ее выплата приостанавливается, т.е. формирование выплатных документов  для передачи в отделение почтовой связи прекращается и в дальнейшем обратиться за невостребованными суммами пенсии пенсионер может в территориальный орган ПФР по месту нахождения пенсионного дела. Возобновление выплаты пенсии осуществляется на основании соответствующего заявления пенсионера.

Также при желании доставка пенсии может производиться через кредитную организацию (банк) путем зачисления пенсии на банковский счет либо на счет банковской карты. В этом случае заявление о доставке пенсии можно предоставить лично, через представителя, в том числе путем направления заявления по почте, непосредственно в орган, осуществляющий пенсионное обеспечение, или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) по месту жительства.

Кроме того подать заявление о способе доставки пенсии можно через информационную систему ПФР «Личный кабинет гражданина».

На случай длительного отсутствия можно оформить в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, доверенность на право получения пенсии другим лицом. Если доверенность будет выдана на срок более одного года, то необходимо ежегодно подтверждать в своем территориальном органе ПФР факт регистрации по месту получения пенсии либо получить пенсию лично в течение календарного года хотя бы один раз.

_______________________________________________________________________________________________________________________

О доставке пенсии несовершеннолетним или недееспособным гражданам

Доставка пенсии несовершеннолетнего или недееспособного гражданина производится по желанию его законного представителя (опекуна) через организацию почтовой связи или кредитную организацию. При этом законный представитель вправе выбрать: на его имя осуществлять доставку пенсии или на имя своего подопечного. Однако, если законный представитель изъявит желание доставлять пенсию своего подопечного на свой счет в кредитной организации, счет в таком случае должен быть номинальным. Средства, размещенные на номинальном счете, расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Важно:если доставка пенсии производится через организацию почтовой связи и несовершеннолетний или недееспособный гражданин поменял документ удостоверяющий личность (свидетельство о рождении на паспорт), то представителю (опекуну) необходимо безотлагательно обратиться в управление Пенсионного фонда и подать заявление о смене персональных данных и заявление о доставке пенсии.

________________________________________________________________________________________________________________________

О выплате пенсии по случаю потери кормильца и повышенной фиксированной выплаты на иждивенцев в период академического отпуска

В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 28.12.2013 № 400-ФЗ к числу нетрудоспособных лиц, которым может быть назначена страховая пенсия по случаю потери кормильца, относятся, в частности, дети, братья, сестры и внуки умершего кормильца, обучающиеся по очной форме обучения по основным образовательным программам в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, до окончания ими такого обучения, но не дольше чем до достижения ими возраста 23 лет.

Также в соответствии с ч. 3 ст.17 Федерального закона от 28.12.2013 № 400-ФЗ лицам, у которых на иждивении находятся нетрудоспособные лица, обучающиеся по очной форме обучения в общеобразовательном учреждении, устанавливается повышение фиксированной выплаты к страховой пенсии.

Возможны ситуации, когда пенсия по случаю потери кормильца и повышенная фиксированная выплата на иждивенца выплачивается тогда, когда есть перерывы в обучении.

Так по медицинским показаниям и в других исключительных случаях студентам образовательных учреждений предоставляется академический отпуск в порядке, установленном федеральным (центральным) органом управления образования. При этом отчисление студентов во время их болезни, академического отпуска или отпуска по беременности и родам не допускается. Таким образом, в период нахождения студента в академическом отпуске или отпуске по беременности и родам за ним сохраняется статус обучающегося, и следовательно, ему как учащемуся очной формы обучения, находящемуся в одном из указанных отпусков, выплата пенсии и повышенной фиксированной выплаты к страховой пенсии осуществляется в общеустановленном порядке.

Иначе обстоит вопрос в отношении обучающихся лиц, которым предоставлен академический отпуск, в связи с прохождением военной службы по призыву. Так как лица, проходящие военную службу по призыву, по правовому статусу являются военнослужащими и, следовательно, не могут считаться обучающимися в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, право на пенсию и повышенную фиксированную выплату у них утрачивается.

________________________________________________________________________________________________________________________

О возможности выбора пенсионером доставочной организации, с которой у Пенсионного фонда договор не заключен

Доставка пенсии - это передача начисленной суммы пенсии получателю организациями, осуществляющими доставку пенсий.

В соответствии с действующим законодательством доставка пенсии производится через кредитные организации, организации почтовой связи и иные организации, занимающиеся доставкой пенсий, с которыми территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации заключены договоры.

Право выбора доставочной организации принадлежит пенсионеру.

В случае выбора пенсионером организации, осуществляющей доставку, с которой у территориального органа ПФР договор не заключен, рассмотрение заявления пенсионера о доставке пенсии приостанавливается до заключения договора, но не более чем на три месяца. При этом в заявлении о доставке пенсии пенсионером указывается доставочная организация, которая будет доставлять ему пенсию на период заключения договора.

При отказе организации, осуществляющей доставку, выбранной пенсионером, от заключения договора, территориальный орган информирует пенсионера об этом, а также сообщает о необходимости выбора другой организации, осуществляющей доставку, с которой заключен договор.

________________________________________________________________________________________________________________________

Куда и когда можно обратиться за ежемесячной денежной выплатой из средств материнского семейного капитала

Заявление о назначении ежемесячной выплаты из средств материнского капитала подается в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства. Закон предоставляет  Пенсионному фонду месяц на рассмотрение заявления и еще десять рабочих дней на перевод средств. Деньги будут перечисляться на банковский счет владельца сертификата на материнский капитал. Заявление на получение ежемесячной выплаты можно подать одновременно с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный)  капитал и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) для рожденного ребенка.

Ежемесячная выплата из средств материнского капитала выплачивается семье до достижения ребенком 1,5 лет:

  1. Со дня рождения ребенка, если обращение последовало не позднее 6 месяцев с даты рождения ребенка (сумма ежемесячных выплат за прошедшие месяцы с рождения ребенка до обращения за назначением выплаты будет перечислена гражданину в полном размере);
  2. Со дня обращения, если гражданин обратился за назначением выплаты позднее 6 месяцев

Вопросы по телефону:  (81363)23412

_______________________________________________________________________________________________________________________

Как получить набор социальных услуг

Набор социальных услуг (НСУ) предоставляется получателям ежемесячной денежной выплаты (ЕДВ).

Набор социальных услуг включает в себя:

При этом гражданин может выбрать: получать социальные услуги в натуральной форме или их денежный эквивалент.

Поскольку набор социальных услуг – это часть ежемесячной денежной выплаты, для его получения в натуральной форме дополнительно идти в Пенсионный фонд или писать отдельное заявление не нужно. За установлением ЕДВ федеральный льготник обращается в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства или в иной территориальный орган Пенсионного фонда России. При установлении ЕДВ у гражданина автоматически возникает право на получение набора социальных услуг в натуральной форме.

Исключения – граждане, которые относятся к категориям подвергшихся воздействию радиации. Если они хотят получать НСУ в натуральной форме, им необходимо написать заявление о предоставлении НСУ, которое будет действовать с 1 января следующего года.

_______________________________________________________________________________________________________________________

Как получить ежемесячную выплату из средств материнского капитала

Нуждающимся семьям, в которых с 2018 года родился или усыновлен второй ребенок, Пенсионный фонд из средств материнского капитала ежемесячно на протяжении полутора лет осуществляет выплату в размере прожиточного минимума ребенка в регионе проживания семьи.

Подать заявление о назначении ежемесячной выплаты можно в любое время в течение полутора лет со дня рождения ребенка. Ежемесячная выплата осуществляется в течение полутора лет со дня рождения ребенка, однако первый выплатной период рассчитан на год. После этого необходимо подать новое заявление на ее назначение.

Осуществление ежемесячной выплаты прекращается:

  1. При достижении ребенком возраста полутра лет;
  2. В случае переезда гражданина, получающего указанную выплату,
  3. В случае отказа от получения указанной выплаты;
  4. В случае смерти ребенка, с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение указанной выплаты;
  5. В случае смерти гражданина, получающего выплату, объявления его умершим или признания его безвестно отсутствующим, лишения его родительских прав;
  6. В случае использования средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.

Размер выплаты тоже зависит от региона – он равен прожиточному минимуму для детей, который установлен в субъекте РФ за второй квартал предшествующего года. Выплаты для жителей Ленинградской области в 2019году составляет 9 680 рублей.

________________________________________________________________________________________________________________________

ВОПРОС : Какие нестраховые периоды могут быть зачтены в стаж для определения права на повышение фиксированной выплаты за работу на селе?

ОТВЕТ : В сельский стаж засчитываются всего два нестраховых периода:

- период получения пособия по обязательному социальному страхованию в период временной нетрудоспособности;

- период ухода одного из родителей за каждым ребенком до достижения им возраста полутора лет, но не более шести лет в общей сложности, в случае когда трудовые отношения не были расторгнуты.

В каком порядке производится зачет стажа работы на селе?

Исчисление стажа работы на селе производится в календарном порядке.

________________________________________________________________________________________________________________________

Стать владельцем гаража и земли под ним станет проще!

 

В настоящее время граждане сталкиваются с проблемой оформления права собственности на гараж и земельным участком под ним в гаражном кооперативе.

Минэкономразвития России подготовило проект по порядку государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета на объекты гаражного назначения и правового регулирования гаражных объединений.Законопроект предусматривает оформление права собственности по двум документам - о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу и документу, подтверждающему факт внесения паевого взноса на строительство гаража. Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет понадобится также оформить технический план на гараж, бокс или машино-место.

В документе даны определения понятиям "индивидуальный гараж", "коллективный гараж", "некапитальный гараж". Также отмечено, что понятия "гаражный кооператив", "гаражный потребительский кооператив" и "гаражно-строительный кооператив" будут считаться равнозначными.

Отдельно отмечен порядок государственного кадастрового учета здания коллективного гаража, построенного до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также машино-место, расположенное в таком коллективном гараже.

Подробнее ознакомиться с текстом законопроекта "О гаражах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Кадастровая палата по Ленинградской области стремится наладить эффективную обратную связь с гражданами. Чтобы получить ответы на часто задаваемые вопросы об услугах филиала лично, обращайтесь к нашим специалистам по телефону +7(812)-630-40-41, либо по адресу электронной почты: filial@47.kadastr.ru.

Читайте также:

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года

5 способов получения услуг Росреестра

В Ленинградской области ответили на вопросы граждан

Кадастровая палата расскажет, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Консультации в сфере недвижимости: Где найти хорошего специалиста?

На вопросы отвечают специалисты Кадастровой палаты

Электронный сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта»

________________________________________________________________________________________________________________________

Электронный сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта»

Если возникает необходимость в оперативном уточнении информации об определенном объекте недвижимости, земельном участке, Кадастровая палата по Ленинградской области рекомендует воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта».Карта отображает учтенные объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Электронный сервис позволяет в режиме онлайн получать основную информацию об интересующих объектах недвижимости, расположенных на всей территории страны. «Публичную кадастровую карту» можно найти на официальном сайте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/).

На карте можно найти информацию в текстовом и графическом виде о кадастровых округах, районах, кварталах, отдельных объектов недвижимости, земельных участков и объектов капитального строительства.Также можно определить контур здания, узнать его основные характеристики (этажность, дату завершения строительства, назначение) и другую полезную информацию.

По закрепленному за объектом кадастровому номеру можно определить его точное место расположение, контуры, конфигурацию. Также доступен визуальный поиск — на карте можно выбрать объект, кликнув по нему мышкой, после чего отобразится вся доступная информация.

Информация «Публичной кадастровой карты» является справочной и не может быть использована в качестве официального документа. Для получения официальных сведений необходимо оформить запрос на получение выписки из реестра недвижимости на портале Росреестра, обратиться в офис центра «Мои Документы» или направить запрос почтовым отправлением на адрес Кадастровой палаты по Ленинградской области:197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, к. 2, лит. Б.

______________________________________________________________________________________________________________________

Стать владельцем гаража и земли под ним станет проще

В настоящее время граждане сталкиваются с проблемой оформления права собственности на гараж и земельным участком под ним в гаражном кооперативе.

Минэкономразвития России подготовило проект по порядку государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета на объекты гаражного назначения и правового регулирования гаражных объединений.Законопроект предусматривает оформление права собственности по двум документам - о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу и документу, подтверждающему факт внесения паевого взноса на строительство гаража. Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет понадобится также оформить технический план на гараж, бокс или машино-место.

В документе даны определения понятиям "индивидуальный гараж", "коллективный гараж", "некапитальный гараж". Также отмечено, что понятия "гаражный кооператив", "гаражный потребительский кооператив" и "гаражно-строительный кооператив" будут считаться равнозначными.

Отдельно отмечен порядок государственного кадастрового учета здания коллективного гаража, построенного до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также машино-место, расположенное в таком коллективном гараже.

Подробнее ознакомиться с текстом законопроекта "О гаражах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Кадастровая палата по Ленинградской области стремится наладить эффективную обратную связь с гражданами. Чтобы получить ответы на часто задаваемые вопросы об услугах филиала лично, обращайтесь к нашим специалистам по телефону +7(812)-630-40-41, либо по адресу электронной почты: filial@47.kadastr.ru.

_______________________________________________________________________________________________________________________

В Кадастровой палате обсудили вопросы кадастровой деятельности

12 и 13 марта Кадастровая палата по Ленинградский области провела семинары для кадастровых инженеров по отдельным вопросам кадастровой деятельности. На семинаре присутствовало более 70 специалистов.В ходе семинара специалистами Кадастровой палаты в режиме «вопрос-ответ» были даны разъяснения по вопросам, возникающих в процессе кадастровых работ.

Главной целью проведения данного мероприятия было ознакомление кадастровых инженеров с основными изменениями в отраслевом законодательстве (Федеральные законы от 03.08.2018 № 340 иот 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Подробно обосновных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов, технических планов и актов обследования рассказала начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Юлия Михеева:

 «При подготовке межевых и технических планов и актов обследования, необходимо учитывать следующие ошибки:  неверное указание назначения «жилое» или «жилое строение»при кадастровом учете садового дома, в состав технического плана жилого дома в ИЖС, садового/жилого дома на садовом земельном участке не включаются уведомления о разрешении строительства,при изменении назначения ОКС с нежилого здания на жилой дом/жилое строение технический план представляетсябез приложения акта об изменении назначения, в техническом плане указаны не все земельные участки/кадастровые кварталы, в границах которых расположен учитываемый объект недвижимости, в акте обследования объекта недвижимости ошибочно указывается причина снятия, «в связи с достройкой», не указано, что объект прекратил свое существование, имеются разночтения в техническом планеграфики и документах основания (проект, тех. паспорт)».

Начальник юридического отдела Дмитрий Тверской рассказал о порядке обжалования решения о приостановлении кадастрового учета:

«Заявитель или его представитель, кадастровый инженер, представитель юридического лица,работником которого является кадастровый инженер, в течении 30 дней с даты принятия решения о приостановлении может подать заявление об обжаловании такого решения.

Заявление можно подать лично (по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение), по почте либо через сеть «Интернет»

Заявление составляется в произвольной форме и должно содержать обоснование несоответствия закону».

По итогам семинара участники оставили положительные отзывы. Приведем некоторые из них:

«Семинар 12 марта 2019 года был крайне продуктивным. Спасибо всем представителям Кадастровой палаты за конструктивные ответы на актуальные вопросы»

«Семинары действительно проходят с пользой. Отвечают грамотно на все вопросы. Советую всем инженерам кадастра посещать, есть что послушать»

Напоминаем, что проверить сведения о наличии действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера, информацию о членстве кадастрового инженера в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО) и другую информацию можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».


_______________________________________________________________________________________________________________________

На вопросы отвечают специалисты Кадастровой палаты

- Куда можно обратиться чтобы снять обременение с купленной квартиры в другом городе?

Экстерриториальный прием заявлений и документов специалистами Кадастровой палаты по Ленинградской проводится по адресам:

– Ленинградская область, г. Кингисепп, пр. Карла Маркса, д. 43;

– Ленинградская область, г. Бокситогорск, ул. Советская, д.12.

Дополнительную информацию можно получить на сайте www.kadastr.ruв разделе «Офисы и приемные».

– Получил решение органа регистрации прав об исправлении технической ошибки в сведениях реестра недвижимости о величине кадастровой стоимости. С какой даты исправленная кадастровая стоимость будет применяться?

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.

- Как можно получить консультацию Кадастровой палаты по Ленинградской области?

При возникновении вопросов в Кадастровой палате по Ленинградской области действуют услуги поконсультационной помощи в сфере недвижимости.

Записаться на консультацию можно по телефону 8(812)-630-40-41 (4747), либо по адресу электронной почты Филиала: filial@47.kadastr.ru.

Для решения проблем, возникающих при рассмотрении уже поданных заявлений, учрежден адрес электронной почты skp@47.kadastr.ru.

Также на регулярной основе Филиалом проводятся горячие линии по заявленной теме и семинары для кадастровых инженеров. Узнать о предстоящих консультациях и семинарах можно на официальном сайте www.kadastr.ru и социальных сетях.

_______________________________________________________________________________________________________________________

Консультации в сфере недвижимости: Где найти хорошего специалиста?

В вопросах, связанных соборотом объектов недвижимости,собственникинуждаются в квалифицированной помощи специалистовв учетно-регистрационной сфере.

С целью улучшения земельно-имущественных отношенийрегиона Кадастровая палата по Ленинградской области оказывает консультационные услуги в сфере недвижимости.Услуги включают в себя устные или письменные консультации по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции. Специалисты Кадастровой палаты в индивидуальном порядке рассмотрят интересующий вопрос и дадут рекомендации по составу необходимых документов для конкретной ситуации, составят договор для сделок с недвижимостью в простой письменной форме между физическими и (или) юридическими лицами.

Стоимость консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости составляет от 820 руб.

За 2018 год за консультационными услугамив Кадастровую палату по Ленинградской области обратилось более 600 граждан.Многие из них обращались за консультациями неоднократно, что свидетельствует о качестве оказания услуг и надежности государственного учреждения.

Получить более подробную информацию о порядке предоставления услуг по консультированию и составлению договоров, а также записаться на удобное для Вас время можно по телефону 8 (812) 630-40-41(доб. 4747), либо направив вопрос на адрес электронной почты: mo1@47.kadastr.ru

______________________________________________________________________________________________________________________

 

Кадастровая палата расскажет, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

12 апреля Кадастровая палата по Ленинградской области проведет «горячую линию» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.

–От чего зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости?

– Как осуществляется порядок исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости?

–Что делать, если Вы не согласны с размером кадастровой стоимости своего объекта недвижимости?

 

На эти и многие другие интересующие Вас вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимостиДенис ЕвгеньевичШереметьев с 11:00-13:00 по телефону «горячей линии»: 8(812) 630-40-46.

Напоминаем, что «горячие линии» Кадастровая палата по Ленинградской области проводит ежемесячно.

_______________________________________________________________________________________________________________________

Видеолекции Федеральной кадастровой палаты

21 марта Федеральная кадастровая палата Росреестра проведет вебинар на тему – «Технический план». Формат дистанционного обучения предназначен как для кадастровых инженеров, так и других специалистов в сфере недвижимости.

В ходе видеолекции участники могут задать вопросы по структуретехплана, требованиям к описанию и расчету площадей, оформлениюи спецификетехпланов помещения, нежилого здания, объекта незавершенного строительства, индивидуального жилого дома, садового дома, машино-места.

Подать заявку на участие можно по ссылке www.webinar.kadastr.ru.

Обращаем внимание, что для участия необходимо зарегистрироваться.Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. А также предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, размещения комментариев, отзывов и предложений.

Дополнительную информацию о видеолекцияхможно получить по адресу электронной почты: infowebinar@kadastr.ru .

_______________________________________________________________________________________________________________________

В Ленинградской области ответили на вопросы граждан

 

15 марта в Кадастровой палате по Ленинградской области прошла«горячая линия» по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. На номер «горячей линии» поступило 15 обращений. На вопросы граждан ответила начальник отдела подготовки сведений №1 Анна Сергеевна Шибаева.

Приведем наиболее часто встречающиеся вопросы:

Вопрос №1:Каким образом открыть выписку из реестра недвижимости в электронном виде, содержащую все разделы, в том числе план расположения объекта недвижимости?

Ответ:Для того чтобы получить печатное представление выписки Вам достаточно воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа». С помощью данного сервиса, полученные в электронном виде в формате xml, могут быть просмотрены в удобном для восприятия виде. Для этого необходимо загрузить в сервис xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

 

Вопрос № 2:Каким образом осуществить возврат излишне внесенной платы, за предоставление сведений реестра недвижимости?

Ответ: Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика. Заявление о возврате платежа представляется в орган регистрации прав, в который подавался запрос о предоставлении сведений одним из способов, предусмотренных для подачи запроса, в том числе:

- при личном обращении в многофункциональный центр, с которым органом регистрации прав в установленном Правительством Российской Федерации порядке заключено соглашение о взаимодействии;

- путем отправки по почте в адрес Филиала (197101, г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б, пом. 1Н).

В заявлении о возврате платежа указываются уникальный идентификатор начисления (указывается при наличии), банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление, а также фамилия, имя, отчество (при его наличии),СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность, лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка, реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

 

Вопрос №3:Какой документ необходимо запросить, чтобы были отображены сведения о частях лесного участка?

Ответ:Сведения о частях земельного участка содержит выписка из реестра недвижимости, утвержденная Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведений Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде» (разделы 4, 4.1, 4.2).

Напоминаем, что в Кадастровой палате по Ленинградской области горячие линии проводятся на регулярной основе. Подробная информация по тематике и датах проведения телефонных консультаций будет сообщена дополнительно в официальных источниках.

________________________________________________________________________________________________________________________

5 способов получения услуг Росреестра

 

Государственные услуги Росреестра можно получить с помощью одного из современных способов − на портале Росреестра, в территориальных офисах Росреестра и Кадастровой палаты, в офисах многофункциональных центров по предоставлению государственных услуг населению (МФЦ). У заявителей также есть возможность отправить документы для получения государственных услуг Росреестра почтовым отправлением. Для удобства граждан Кадастровой палатой проводится оказание услуг Росреестра заявителям в рамках выездного обслуживания.

  1. Портал государственных услуг Росреестра

Электронные сервисы позволяют получить государственные услуги в области осуществления учётно-регистрационных действий без очереди, в любое удобное время.

Портал услугРосреестра позволяет оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Записывайтесь на прием к специалистам Росреестра и Кадастровой палаты заранее с помощью предварительной записи, отслеживайте статус своей заявки на получение услуг Росреестра и получайте другие услуги в режиме online. Ознакомиться со списком всех электронных сервисов Росреестра можно на портале услуг www.rosreestr.ru .

 

  1. Выездной приемдокументов

Услуга по выездному приему документов призвана облегчить гражданам возможность получения государственных услуг и сделать работу с заявителями индивидуальной.

Выезд к заявителям осуществляется специалистамиКадастровой палаты по Ленинградской области с целью приема и доставки документов, в том числе: приема заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов,курьерской доставки документов, подлежащих выдаче, и запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Стоимость услуги для физических лицсоставляет 1530 руб., для юридических лиц 2550 руб.  

Обращаем внимание, что ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II группуслуга предоставляются на безвозмездной основе.

Для того чтобы воспользоваться услугой выездного приема, достаточно обратиться в Кадастровую палату и оставить заявку одним из предложенных способов:лично или почтовым отправлением по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д, 15, к. 2, лит. Б,  а также на электронную почту: mo1@47.kadastr.ru .

 

  1. Офисы Росреестра и Кадастровой палаты

Узнать информацию об офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты и осуществить предварительную запись возможно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Также на территории Ленинградской области действует экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра.Прием документов организован по следующим адресам:

– г. Кингисепп, пр. Карла Маркса, д. 43;

– г. Бокситогорск, ул. Советская, д.12.

 

  1. Многофункциональные центры

Обратиться за получением услуг Росреестра можно не только в офисы ведомства, но и в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) "Мои документы".

Посредством многофункциональных центров заявитель может подать документы на осуществление следующих государственных услуг: осуществление учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), исправление реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН.

Заявитель получает ряд преимуществ при обращении в отделы многофункционального центра: удобное расположение, удобный график работы, оперативная помощь консультантов.

Ознакомиться с графиком работы многофункциональных центров «Мои документы», работающих на территории Ленинградской области, можно по ссылке: http://mfc47.ruили телефону службы поддержки ГБУ ЛО «Многофункциональный центр» 8-800-500-00-47.

 

  1. Почтовое отправление

Учреждением предусмотрена возможность для заявителей сдать и получить документы не только при личном обращении, но и посредством почтового отправления.

Направить необходимые документы можно на адресКадастровой палаты по Ленинградской области на адрес: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д, 15, к. 2, лит. Б.

_______________________________________________________________________________________________________________________

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года

 

Кадастровая палата по Ленинградской области информирует овступлении в силу Федерального закона от 28.02.2018 года № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым продлен срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.

Принятие указанного нормативного акта позволяет гражданам еще в течение двух лет оформлять в существующем упрощенном порядке права на принадлежащие объекты индивидуального жилищного строительства без необходимости получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются только технический план объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты. Также необходимо помнить про уведомительный принцип строительства жилых домов с 03.08.2018 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

________________________________________________________________________________________________________________________

В Ленинградской области проведено более 1600 административных обследований земельных участков

Управление Росреестра по Ленинградской области в рамках осуществления надзора за соблюдением земельного законодательства проводит административное обследование объектов земельных отношений.

За 12 месяцев 2018 года государственными инспекторами Ленинградской области проведено 1696 административных обследований, что в 2,6 раза больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (637 административных обследования). По результатам проведенных административных обследований выявлено 1137 признаков нарушений земельного законодательства. На основании сведений административных обследований проведено 382 внеплановых проверки соблюдения земельного законодательства.

Административное обследование включают в себя замеры границ участков без непосредственного доступа на него, фотосъемку, проверку документов о праве собственности на земельный участок. Указанные действия осуществляют государственные земельные инспекторы без взаимодействия с собственниками или пользователями земельных участков.

__________________________________________________________________________________________________________________________

В Ленобласти нарушители земельного законодательства оштрафованы на

9 млн. рублей

За 12 месяцев 2018 года в Ленинградской области государственные инспекторы Управления Росреестра по Ленинградской области по использованию и охране земель провели 1576 проверок соблюдения требований земельного законодательства, что на 12% больше по сравнению с аналогичным периодом 2017 года (1408 проверок).

Было выявлено 818 нарушений требований земельного законодательства. Больше всего нарушений выявлено в Всеволожском (108), Кировском (73), Гатчинском (72), Тосненском (55), Волховском (54) районах.

Нарушители привлечены к административной ответственности с наложением штрафов на общую сумму 9,951 млн. руб. Взыскано 6,477 млн. рублей. Кроме того, за 12 месяцев 20178 года Управлением рассмотрено 581 материалов муниципального земельного контроля.

Типичные нарушения земельного законодательства — самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, не использование земель в соответствии с их целевым назначением, неуплата административного штрафа в срок.

________________________________________________________________________________________________________________________

В Ленобласти можно будет оформить недвижимость бесплатно через нотариусов
 

Управление Росреестра по Ленинградской области сообщает, что в связи с внесением изменений в законодательство с 1 февраля 2019 года нотариусы при удостоверении сделки, предметом которой является недвижимое имущество, обязаны представлять в Росреестр в электронном виде заявление и документы на государственную регистрацию прав, возникающих на основании таких сделок. Кроме того, такая же обязанность для нотариусов вводится при выдаче ими свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них. При этом нотариус обязан направить документы в Росреестр в электронном виде в течение одного рабочего без взимания платы за эту услугу. Законодательство также обязывает нотариусов в указанных случаях выдавать документы заявителям по итогам регистрации права в Росреестре. В случае если нотариус по какой-то причине не имеет возможности передать документы в Росреестр в электронном виде, он обязан направить их в ведомство на бумаге в течение двух рабочих дней.

За 12 месяцев 2018 года от нотариусов поступило 9549 заявлений на государственную регистрацию прав в электронном виде через портал Росреестра, что на 59% больше с аналогичным периодом 2017 года (6006 заявлений).

Нотариусы и до вступления в силу изменений в законодательство вправе были направлять в Росреестр в электронном виде документы на регистрацию прав по удостоверяемым им сделкам. Поэтому с 1 февраля 2019 года в схеме взаимодействия Росреестра и нотариусов ничего не изменяется и ведомству не требуется специально готовиться в связи с нововведениями в законодательство для нотариусов. О готовности нотариусов к планируемым изменениям в их деятельности Управление рекомендует обратиться в Нотариальную палату Ленинградской области.

________________________________________________________________________________________________________________________

В Ленобласти продолжает расти спрос на регистрацию прав в электронном виде

Жители Ленинградской области активно пользуются электронным услугами Росреестра. В Управление Росреестра по Ленинградской области за 12 месяцев 2018 года поступило 44052 заявлений в электронном виде от граждан о государственной регистрации прав, что характеризует рост популярности электронных услуг Росреестра в 2,32 раза по сравнению с 2017 годом, когда за аналогичный период поступило 18974 заявлений.

Воспользовавшись услугами Росреестра через портал ведомства, жители могут в короткий срок оформить необходимые документы, экономя время и деньги. Согласно приказу Управления, на территории Ленинградской области срок предоставления услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлениям, поданным через портал Росреестра, сокращен до 2-х рабочих дней. Важно отметить, что для физических лиц, госпошлина снижается на 30% в случае регистрации права.

Благодаря сервису заявители могут не терять время на визит в офис, и с помощью электронных услуг Росреестра эффективно и оперативно решать свои задачи в отношении недвижимого имущества, не выходя из дома и в любое время суток.

________________________________________________________________________________________________________________________

5 услуг Кадастровой палаты помогут зарегистрировать недвижимость

 

Кадастровая палата по Ленинградской области приглашает граждан воспользоваться дополнительными услугамипо консультированию, выездному обслуживанию и выдаче сертификатов электронной подписи.

Специалисты Кадастровой палаты, непосредственно работающие в учетно-регистрационной сфере,проконсультируют по любым вопросам, касающиеся операций с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор.

Получение услуг в Кадастровой палате по Ленинградской области – существенная экономия времени и сил!

Стоимость и виды услуг

Учреждение решает вопросы своевременно по доступным тарифам:

  1. Консультационные услуги, связанные с подготовкой договоров – 720 руб.(с составлением проекта договора– от 970 руб.);
  2. Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости – 820 руб. (с подготовкой письменной резолюции 1230 руб.);
  3. Услуги курьерской доставки документов для физических лиц – 1500 руб., 2500 руб. – для юридических лиц;
  4. Предоставление услуг по выезду к заявителям для юридических лиц – 2550 руб., для физических лиц – 1530 руб.
  5. Услуги по созданию и выдаче Сертификатов ключей проверки электронной подписи (от 700 руб.)

Перечень документов для получения услуг

Все, что нужно иметь при себе для обращения за предоставлением наших услуг:

– оригиналы документов (паспорт, СНИЛС, ИНН);

– оригинал платежного документа;

– любой носитель ключевой информации (ключевой носитель, USB-брелок, eToken и т.п.);

– документы, необходимые для государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета (при наличии).

Как получить консультацию?

– Отправить заявку на проведение консультации;

– Заключить договор оказания услуг с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра»;

– Получить подробную консультацию квалифицированного специалиста

Подробную информацию о порядке предоставления услуг можно узнать по телефону Филиала: 8 (812) 630-40-41 (доб. 4747), либо направив вопрос на адрес электронной почты:  mo1@47.kadastr.ru .

_______________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата расскажет об Удостоверяющем центре

 

28 января 2019 года с 11:00 до 13:00 будет организована «горячая линия» по вопросам получения электронной подписи от Удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Ленинградской области. На телефонной консультации Вы узнаете:

– Порядок получения сертификата электронной подписи

– Информацию о сроке действия электронной подписи

– Перечень документов для получения сертификата электронной подписи

На эти и многие другие интересующие Вас вопросы ответит начальник отдела информационных технологий Юрий Шевцов.

Телефон «горячей линии»: +7 (812) 630-40-46.

________________________________________________________________________________________________________________________

75 лет со дня прорыва блокады Ленинграда

 

27 января официально отмечается День полного снятия блокады Ленинграда. 75 лет назад советские войска прорвали блокадное кольцо фашистских войск.

Несомненно, блокада Ленинграда одна из трагических страниц внародной памяти и историистраны. Город в течении 900 дней находился в безжалостном кольце блокады. Но несмотря на жесточайшие условия, его промышленность продолжала снабжать необходимым вооружением и снаряжением войска Ленинградского фронта.

В память о подвигах героев Великой Отечественной войны, о патриотизме простых людей, в Ленинградской области установлено много памятников и мемориалов. На сегодняшний день Кадастровой палатой по Ленинградской области в реестр недвижимости внесено более 106 памятников блокады федерального и регионального значения.

Наиболее крупныймемориальный комплекс –«Зеленый пояс славы». Протяженность ансамбля составляет свыше 200 км и включает в себя зелёные насаждения, внутри которых находятся 26 монументов. Дополнительно девять памятников установлены на Ораниенбаумском плацдарме и семь памятников на Дороге жизни.

Человечество не знает другого такого примера мужества, самопожертвования и настоящей любви к своей Родине, к своему городу.Память о героях войны не может быть забыта потомками.

Благодарим ветеранов и жителей блокадного Ленинграда за великий подвиг!

Чтим память погибших жителей и защитников блокадного Ленинграда!

_______________________________________________________________________________________________________________________

Все что нужно знать о кадастровых инженерах

 

К услугам кадастрового инженера обращаются, как правило, тогда, когда требуется поставить на кадастровый учет объекты недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, садовые дома), учесть их изменения (перепланировка, раздел или объединение земельного участка, помещения).

Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО) – членство в саморегулируемой организации является обязательным условием для осуществления кадастровой деятельности.

Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о кадастровом инженере сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Для снижения количества ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при осуществлении кадастровых работ, Кадастровая палата по Ленинградской области на регулярной основе проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, осуществляет рассылку информационных сообщений, а также проводит консультации по возникающим практическим вопросам.

Также на сайте Федеральной Кадастровой палаты появился новый раздел «Лекции и вебинары». В ресурсе будут размещенывидеолекции по актуальным вопросам кадастровой деятельности. Участникам дается возможность записаться на подготовленные вебинарыи предложить свою тему. Ознакомиться с ресурсом можно по ссылке ttps://webinar.kadastr.ru/

________________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата рассказывает, как оспорить кадастровую стоимость

 

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии.

Существует два случая, в которых можно пересмотреть кадастровую стоимость: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

В Ленинградской области действует комиссия, созданная при Управлении Росреестра по Ленинградской области, где можно оспорить кадастровую стоимость.

Для обращения в комиссию, необходимо предоставить следующие документы:

-выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

-нотариально-заверенные копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости.

В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Кадастровой палатыпо Ленинградской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

Комиссия работает по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Блохина, д.8, лит А.

С 1 января 2019 года вступили в силу новые изменения в Налоговый кодекс РФ (Федеральный закон № 334-ФЗ от 03.08.2018), которые применяются к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН.

По новым правилам, кадастровая стоимость, измененная по решению комиссии или суда, принятыми после 1 января 2019 года (в том числе по искам, поданным до 1 января 2019 года), может быть учтена при исчислении земельного налога. Следует учесть, что теперь перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога для физлиц возможен не более чем за три предшествующих года.

________________________________________________________________________________________________________________________

Личный кабинет на сайте Росреестра

 

Услуги Росреестра проще и удобнее получать с помощью сервиса – «Личный кабинет правообладателя». Сервис открывает круглосуточный доступ к услугам для физических и юридических лиц, а также специалистов.Для регистрации в личном кабинете, необходимо иметь учетную запись единого портала государственных услуг.

В личном кабинете можно узнать информацию о принадлежащей правообладателю объекта недвижимости, подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также получение единой процедуры.

Не выходя из дома или из офиса, пользователь в режиме онлайн может:

Собственнику в целях безопасности предоставлена возможность наложить запрет на совершение каких-либо действий с его имуществом.

Некоторые операции необходимо заверять усиленной электронной подписью.

Оформить ее можно, воспользовавшись услугами Удостоверяющего  центра Кадастровой палаты по Ленинградской области.

По вопросам, связанными с личным кабинетом Росреестра, можно обратиться на бесплатную горячую линию ведомства 8 (800)-100-34-34. 

Получайте информацию на сайте Росреестра в любое время!

_______________________________________________________________________________________________________________________

Новый порядок для нотариусов при подаче документов в Росреестр

 

С 1 февраля 2019 года для нотариусов вводятся новые обязанности по ведению сделок с недвижимостью. По новому закону нотариус обязан в течение рабочего дня предоставитьсведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр в электронном виде.

Поданные в документы Росреестр должен зарегистрировать уже в течение следующего рабочего дня.Нововведения удобны тем, что услуга предоставляется бесплатно и ускоряется процесс регистрации прав собственности.

В том случае, если по независящим от нотариуса причинам он не сможет направить электронные документы в Росреестр, бумажную версию необходимо не позднее 2 рабочих дней выслать в регистрирующий орган почтой.

Собственникам не нужно будет обращаться в МФЦ для подачи документов в Росреестр на регистрацию прав недвижимости, либо пользоваться услугами третьих лиц.

Кадастровая палатапо Ленинградской области стремится наладить эффективную обратную связь с гражданами. Чтобы получитьответы на часто задаваемые вопросы об услугах филиала лично, обращайтесь к нашим специалистам по телефону +7(812)-630-40-43,либо по адресу электронной почты: filial@47.kadastr.ru .

 

Контакты для СМИ

Чигоева Кристина Васильевна

Специалист по связям с общественностью

Кадастровой палаты

по Ленинградской области

тел. 8 (812) 630-40-41, доб.  2028

E-mail: press@47.kadastr.ru

_______________________________________________________________________________________________________________________

 

Кадастровая палата подводит итоги по внесению объектов культурного наследия

 

Объекты культурного наследия представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия. К объектам культурного наследия относятся памятники истории и культуры, достопримечательные места, исторические поселения и иные крупные территориальные комплексы.

Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, определяются закономот 25.06.2002 №73-ФЗ, гражданским законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации.

Для защиты объектов культурного наследия, их территориях и зонах Комитетом по культуре Ленинградской областинаправляется информация в Кадастровую палату по Ленинградской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

По итогам 2018 года в реестре недвижимости ЕГРН содержатся сведения в отношении 919 объектов культурного наследия федерального и регионального значения. Также внесено484 территории объектов культурного наследия, расположенных на территории Ленинградской области, что составляет 54% от общего количества территорий объектов культурного наследия.

Внесение в реестр недвижимости сведений об объектах культурного наследия позволяет проводить работу по улучшению инвестиционного климата регионаи увеличению эффективности управления на территории. Также наличие полных и достоверных сведенийо правовом режиме использования объектов недвижимости снижает риски при осуществлении предпринимательской деятельности.

Перед совершением операций с недвижимостью Кадастровая палата по Ленинградской области рекомендует узнать информацию об объекте недвижимости на наличие ограничений и обременений.Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре илина портале Росреестра(www.rosreestr.ru ).

_______________________________________________________________________________________________________________________

Экстерриториальный принцип приема документов Кадастровой палаты

 

На территории Ленинградской области действует экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра. Это значит, что заявителям предоставляется возможность получения государственных услуг Росреестра в офисе приема-выдачи документовнезависимо от места расположения объекта недвижимости.Подача заявления таким способом существенно сокращает временные и материальные затраты граждан и направлен на повышение уровня качества и доступности государственных услуг.

При подаче заявления по экстерриториальному принципу государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав территориальный орган Росреестра по месту приема документов проверяет представленные документы.Документы, принятые по расположенному в другом регионе объекту, переводятся в электронный вид и направляются в регистрирующий орган по месту нахождения объекта.

Для оказания услуги по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно записаться на прием и подать заявление нагосударственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/#/offices).

Прием документов по экстерриториальному принципу в Ленинградской области организован по следующим адресам:

– г. Кингисепп, пр. Карла Маркса, д. 43;

– г. Бокситогорск, ул. Советская, д.12.

Подробную информацию о предоставлении услуг Росреестра можно получить по единому справочному телефону 8 (800)-100-34-34. Горячая линия работает круглосуточно и по всей России.

https://vk.com/47rosreestr

_______________________________________________________________________________________________________________________

Общероссийский день приема граждан состоялся с участием Кадастровой палаты по Ленинградской области

 

12 декабря Кадастровая палата по Ленинградской области приняла участие в Общероссийском приеме граждан, который состоялся на площадке Управления Росреестра по Ленинградской области по адресу: Санкт-Петербург, ул. Блохина, д.8а.

Специалисты Кадастровой палаты по Ленинградской области проконсультировали более 40 человек, ответив на интересующие граждан вопросы государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости, уточнения границ земельного участка, исправления реестровых и технических ошибок, предоставления сведений из Реестра недвижимости и другие.

Приведем наиболее часто встречающиеся из них.

Вопрос №1Необходимо ли в настоящее время получать уведомление о строительстве, реконструкции или об окончании строительства на жилое строение в садоводствах?

До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилые строения и жилые дома на садовых и дачных земельных участках по заявлению застройщика и техническому плану, подготовленному на основании декларации об объекте недвижимости.

Вопрос №2Было проведено межевание соседнего земельного участка, в результате которого часть моего участка перешла в право собственности соседа. В ходе проверки были проведены обмеры земельных участков. Однако, по обмерам и сопоставлению результатов произошло смещение относительно вновь установленных границ, изменилась конфигурация участка и часть недвижимого имущества оказалась на соседних участках. Что делать в данном случае?

Кадастровая палата принимает сведения, которые предоставляют собственники, либо кадастровые инженеры на основании межевого плана и на основании координат, замеренные кадастровым инженером. Затем данные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости. Данное наложение границ может быть исправлено двумя способами: либо по решению суда, либо в том случае, если Вы предоставите межевой план на исправление кадастровой ошибки.

Вопрос №3 Как и на каких основаниях собственник может оспорить кадастровую стоимость, если он считает, что она завышена?

– Кадастровую стоимость можно оспорить в суде или Комиссии по рассмотрению споров, если результаты ее определения затрагивают права и обязанности физических и юридических лиц. Основаниями для этого может быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Напомним, что получить ответы на вопросы, касающиеся учетно-регистрационной сферы, жители Ленинградской области и Санкт-Петербурга могут не только на таких мероприятиях, но и в рамках ежедневной работы Кадастровой работы с гражданами. Специалисты учреждения оказывают консультационные услуги, о которых можно узнать подробнее на региональной вкладке официального сайта Кадастровой палаты https://kadastr.ru/ или по телефону 8-(812)-630-40-43.

Кроме того, в целях информирования граждан ежемесячно проводятся горячие линии и осуществляется запись на личный прием граждан.

_______________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата рассказала об электронных услугах представителям бизнес-сообщества

В декабре 2018 года состоялись встречи инвестиционной команды Ленинградской области с представителями бизнес-сообщества.

Данные мероприятия проводятся с целью повышения инвестиционного климата области. В выездную команду входят представители не только органов исполнительной власти Ленинградской области, но и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, филиала Кадастровой палаты по Ленинградской области, ресурсоснабжающих организаций Ленинградской области.

Директор филиала Кадастровой палаты по Ленинградской области Тимофей Владимирович Сидяйкин рассказал о новых услугах учреждения – консультациях и курьерской доставке документов. В целях упрощения процедуры кадастрового учета, он призвал пользоваться электронными услугами при оформлении документов.

Завершением встреч в муниципальных районах области станет заседание областного инвестиционного совета, которое состоится уже в начале 2019 года.

________________________________________________________________________________________________________________________

Как исправить техническую ошибку? Рассказывает Кадастровая палата по Ленинградской области

 

14 декабря в Кадастровой палате по Ленинградской области была проведена горячая линия по вопросам исправления технических ошибок, допущенных в сведениях ЕГРН. На вопросы граждан отвечала заместитель начальника отдела нормализации баз данных Елецкая Наталья.

Вопрос:Что такое техническая ошибка в сведениях кадастра недвижимости и почему таких ошибок стоит опасаться?

Технической ошибкой считается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которую может допустить орган кадастрового учета. Такого рода ошибки приводят к несоответствию сведений, внесенных в кадастр, из-за чего могут возникнуть неприятные последствия. Допустим, из-за ошибочно завышенной кадастровой стоимости владелец недвижимости может получить квитанцию об оплате с неверной суммой налога на имущество.

Вопрос:Запросили выписку из ЕГРН и обнаружили, что в характеристиках объекта неверно указан адрес. Как исправить эту ошибку?

– Данная ошибка является технической. Для её устранения необходимо подать заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого реестра недвижимости (ЕГРН). А также представить документы, подтверждающие достоверность информации о присвоении адреса объекту недвижимости, который находится в вашей собственности. Сделать это можно любым удобным для вас способом: либо путём личного обращения в ближайший офис МФЦ, либо почтовым отправлением в орган регистрации прав.

Вопрос:Кто может обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки и каков срок рассмотрения указанного заявления?

– С заявлением об исправлении технической ошибки может обратиться любое лицо с документами, содержащими истинные сведения об объекте недвижимости. Порядок исправления технических ошибок определен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более трех рабочих дней со дня предоставления в орган регистрации прав соответствующего заявления. При этом в случае исправления технической ошибки в записях ЕГРН орган регистрации прав уведомляет правообладателя.

Вопрос: Было подано заявление на исправление технической ошибки в кадастровом паспорте недвижимого имущества. Затем сведения об объекте недвижимости были аннулированы и восстановлены, однако в сведениях отсутствуют границы участка. Как восстановить данные об объекте?

– Порядок восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений об объектах недвижимости включает в себя все тот же процесс верификации и направления, при необходимости, уточняющих запросов в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, в органы государственной власти, органы местного самоуправления, в организации технического учета и (или) технической инвентаризации.

Кадастровая палата по Ленинградской области, в целях информирования граждан, ежемесячно проводит горячие линии. Даты и тематика телефонных консультаций объявляются заранее в официальных источниках учреждения.

Также круглосуточную консультационную помощь можно получить, позвонив по телефону единой службы поддержки: 8-800-100-34-34.

_______________________________________________________________________________________________________________________

В конкурсе «Росреестр – глазами детей» определены победители

 

В рамках юбилейных мероприятий, приуроченных к 10-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и 20-летию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, филиаломКадастровой палаты по Ленинградкой области был объявлен детский конкурс рисунка «Росреестр – глазами детей». Участие в конкурсе принимали дети и внуки сотрудников Филиала в возрасте от 5 до 11 лет.

По итогам конкурса все участники были объявлены победителями и получили призы.

Победители за приз зрительских симпатий определены с помощью интернет-голосованияна официальной странице Кадастровой палаты вFacebook.

По итогам голосования определены победители в двух номинациях:

– «Моя мама работает в Росреестре» - Фатеев Александр;

–«С юбилеем, Росреестр!» - Карасев Илья.

Благодарим юных художников и всех принявших участие в интернет-голосовании!

________________________________________________________________________________________________________________________

Нововведения в законодательстве для дачников

В 2019 году владельцам необходимо обратить внимание на нововведения в кадастровом учете и регистрации прав в связи с вступлением в силу изменений в федеральных законах:от 3 августа 2018 года №340-ФЗ и от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ (вступает в силу с 1 января 2019 года).

Теперь для ведения огородничества и садоводства допускается создание одного из двух видов загородных объединений граждан: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Новые организации, создаваемые гражданами,не могут быть созданы в виде дачного кооператива.

Закон четко разграничивает объекты, которые будет разрешено возводить на земельном участке. На земельном участке, выделенном под ведение огородного хозяйства, можно будет возводить только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости и предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Садовые участкипредназначены для отдыха граждан или выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

С августа 2018 года для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения подсобного хозяйства начала действовать уведомительная система.Введен переходный период для жилых домов на участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства.

До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилые строения и жилые дома на садовых и дачных земельных участках по заявлению застройщика и техническому плану, подготовленному на основании декларации об объекте недвижимости.

Подробнее ознакомиться с законами можно, пройдя по ссылкам:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304241/,

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304072/

________________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Ленинградской области провела семинар для кадастровых инженеров

 

18 декабря 2018 года в Кадастровой палате по Ленинградской области состоялся консультационный семинар для кадастровых инженеровпо теме «Отдельные вопросы кадастровой деятельности». На семинаре присутствовало 24кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровые работы на территории Ленинградской области.

Специалисты Кадастровой палаты рассказалиоб особенностях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав садовых домов, жилых домов, жилых строений на садовом или дачном земельном участке, порядке передачи в орган регистрации прав документов. Рассматривались особенности исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, а также основные проблемы, возникающие при внесении сведений в реестр границ ЕГРН (границы населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории).

Приводились примерысудебной практики по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав земельных участков и объектов капитального строительства.

Отдельно выделены ошибки при подготовке межевых и технических плановиактов обследования, включая: отсутствие документа в акте обследования, подтверждающего прекращение существования объекта капитального строительства, неверное указание причины снятия – в связи с достройкой,отсутствие информациив техническом плане о всех земельных участках/кадастровых кварталах, в границах которых расположен учитываемый объект недвижимости, наличиеразночтений графики в техническом плане и в документах основания, отсутствие отметки об утверждении документа органом государственной власти или местного самоуправленияпри подготовке межевых планов,а такжедопускаются пересечения со смежными землепользователями при уточнении местоположения границ земельных участков и землями лесного фонда.

В ходе семинара специалистами Кадастровой палаты в режиме «вопрос-ответ» были даны разъяснения по вопросам, возникающих в процессе кадастровых работ.

Вопрос:В какой орган следует обращаться для устранения пересечения с землями лесного фонда?

–На территории Ленинградской области действует межведомственная рабочая группа с участием Кадастровой палаты по Ленинградской области. С целью реализации закона о «лесной амнистии», группа проводит работу по анализу сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра и по устранению ошибоки внесению в реестры достоверных данных в отношении земельных участков.

Вопрос: Каков в настоящее время порядок постановки на учет (регистрации прав) индивидуальных жилых домов?

–Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома обязан направить в орган регистрации прав в электронной форме:

- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объекты индивидуального жилищного строительства или садовый дом:

-  уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома должна быть указана в том числе информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости;

- представленный застройщиком технический план;

- заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности.

В завершении семинараучастники мероприятия выразили признательность за организацию интересной и полезной встречи. По мнению кадастровых инженеров, мероприятия, проводимые в формате диалога, имеют большую практическую ценность, так как позволяют получать ответы на конкретные вопросы и, как следствие, в дальнейшем избегать повторения типичных ошибок.

«Благодаря сегодняшнему семинару, я уведомлена о порядке постановки объектов капитального строительства на территории СНТ. Тем самым не буду допускать ошибки, уменьшится количество приостановок» – написала одна из участниц семинара в анкете отзывов.

Напоминаем, что проверить сведения о наличии действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера, информацию о членстве кадастрового инженера в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО) и другую информацию возможно благодаря «Реестру кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра.

_______________________________________________________________________________________________________________________

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Ленинградской области

встретились с представителями МФЦ

 

Развитие оказания государственных услуг Росреестра на базе многофункциональных центров является одним из приоритетных направлений деятельности филиала Кадастровой палаты по Ленинградской области.Между учреждениями регулярно проводятся мероприятия по улучшению качества услуг.

7 декабря 2018 года состоялось совместное совещание Управления Росреестра по Ленинградской области и филиала Кадастровой палаты по Ленинградской области с представителями ГБУ «МФЦ» по актуальным вопросам взаимодействия территориальных отделов Управления и Филиала со структурными подразделениямиМФЦ.

Одним из важных вопросов, обсуждаемых на совещании, была работа по достижению показателей целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». Напомним, что целевые модели были утверждены Правительством РФ в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне. Их реализация направлена на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг.

В отношении МФЦ, основное внимание в целевых моделях по государственному кадастровому учету и регистрации прав направлено на повышение качества приема и сканирования документов.

Снижение доли ошибок, допускаемых специалистами МФЦ при приеме документов на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав, а также осуществление качественного сканирования позволит снизить количество решений о приостановлении кадастрового учета, регистрации прав, и, как следствие, существенно сократить сроки предоставления государственных услуг Росреестра.

Обращение в МФЦ позволяет гражданам экономить время, так как по принципу «одного окна» можно подать документы на государственную регистрацию прав, постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт и предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Принцип «одного окна» при предоставлении государственных услуг предусматривает исключение или максимально возможное ограничение участия заявителей в процессе сбора документов и справок в разных организациях.

________________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата совместно с Прокуратурой Ленинградской области провели Международный день борьбы с коррупцией

 

В рамках Международного дня борьбы с коррупцией в Кадастровой палате была проведена лекция по вопросам предупреждения и противодействия коррупции с участием представителя прокуратуры Ленинградской области. Лекцию прочла прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства о противодействии коррупции Анна Сергеевна Шиханова.

Кадастровая палата на постоянной основе проводит комплекс мероприятий, направленных на выявление и устранение причин коррупции.Создана комиссия по противодействию коррупции, куда могут обратиться граждане по вопросам коррупционных проявлений. Обратившиеся могут быть уверены, что по каждому сообщению будет проведена проверка.

В целях предотвращения коррупционных правонарушений существует «телефон доверия» 8(800)-100-18-18.В обращении необходимо указать личные данные.

 

Справка:

Международный день борьбы с коррупцией – отмечается ежегодно 9 декабря, начиная с 2004 года. Провозглашён Генеральной Ассамблеей ООН (резолюция № A/RES/58/4 от 21 ноября 2003 года). В этот день в 2003 году в Мексике была открыта для подписания Конвенция ООН против коррупции.

Целью учреждения Международного дня, как указано в резолюции Генеральной Ассамблеи, было углубление понимания проблемы коррупции и роли Конвенции в предупреждении коррупции и борьбе с ней.

_______________________________________________________________________________________________________________________

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которая определена в результате проведения государственной кадастровой оценки или при изменении количественных или качественных характеристик объекта. Информация о кадастровой стоимости может пригодиться при оформлении аренды, наследства, купли-продажи и в других ситуациях.

Кадастровая палата по Ленинградской области сообщает, запросить информацию о кадастровой стоимости можно заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости содержатся такие сведения, как вид и кадастровый номер объекта, кадастровая стоимость, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, даты ее определения и внесения в ЕГРН, а также дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начале применения кадастровой стоимости. Выписка предоставляется в бумажноми электронном виде.

Бумажная версия выписки предоставляется в офисах центра «Мои Документы». Получить информацию об адресах офисов и графике их работы можно на сайте: http://mfc47.ru/.

Для получения выписки на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru)  в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо выбрать пункт «Получение сведений из ЕГРН», далее «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Представленная форма запроса сведений ЕГРН предполагает ввод основной информации о собственнике и объекте недвижимости.

_______________________________________________________________________________________________________________________

Правильно оформить недвижимость поможет Кадастровая палата

 

Консультации у специалистов рынка недвижимости еще до заключения сделки помогут принять дополнительные меры по проверке истории приобретаемого объекта недвижимости, оказать своевременную помощь в подготовке договоров. Именно эти услуги предлагает жителям Ленинградской области Кадастровая палата.

Специалисты Кадастровой палаты по Ленинградской области готовы проконсультировать всех заинтересованных лиц по вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут в составлении самого договора.

Перечень услуг:

1. Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости (800 руб. за 1 объект);

2. Консультационные услуги, связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме (от 950 руб. за 1 договор);

3. Услуги по созданию и выдаче Сертификатов ключей проверки электронной подписи (700 руб.);

Также у жителей есть возможность воспользоваться услугами курьерской доставки документов. Обратившись в ближайший офис Кадастровой палаты по Ленинградской области за курьерской доставкой документов по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, выписку можно получить за 1 день.Стоимость доставки документов для физических лиц составляет 1500 руб., для юридических лиц – 2500 руб.

Получение консультационных услуг в Кадастровой палате по Ленинградской области – гарантия от государственного учреждения.

Записаться на консультацию можно, позвонив по телефону: +7-(812)-630-40-43 или отправив письмо на электронную почту: mo1@47kadastr.ru.


_______________________________________________________________________________________________________________________

Охранные зоны: что нужно знать, приобретая земельный участок

 

Задумываясь о приобретении земельного участка необходимо тщательно собрать максимально полную информацию о нем. Для определения возможности использования земли для строительства дома, здания или иного сооружения одной из важных составляющих является информации о зонах с особыми условиями использования территорий. Как показывает практика, недостаток или несвоевременное получение такой информации зачастую отрицательным образом сказывается не только на бюджете и сроках строительства объекта недвижимости, но и в целом на судьбе построенного объекта.

 

Какие бывают виды охранных зон?

 

Охранная зона устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта.

Перечень видов зон установлен Земельным кодексом, согласно которому определено 28 видов зон с особыми условиями использования территории, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы и т.д.

В зависимости от вида зон в пределах ее территории устанавливаются те или иные ограничения использования земельных участков. Связаны эти ограничения, в основном, с возможностью размещения объектов капитального строительства в принципе или соблюдением определенных параметров возводимого объекта, проведением тех или иных строительных работ.

 

Как узнать, какие охранные зоны есть на участке?

 

При проверке планируемого к приобретению земельного участка особое внимание следует уделять размещенным в его границах либо на прилегающих участках инженерным сетям. Например, вокруг надземного или подземного трубопровода возникает охранная зона, режим которой может стать неприятным сюрпризом для застройщика, особенно это касается подземных сооружений, которые визуально обнаружить невозможно.

Поэтому необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН) и посмотреть раздел «Ограничения». Кроме того, сведения о зонах с особыми условиями использования территории отображаются на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Также можно сделать запрос в органы архитектуры о том, какие охранные зоны содержатся в документации по планировке территории.

 

Охранная зона в выписке из ЕГРН не указана, почему?

 

Бывают случаи, когда в ЕГРН отсутствует запись об охранной зоне, но исходя из местоположения промышленного объекта на местности понятно, что она есть. Это связано в первую очередь с тем, что собственник промышленного объекта в нарушение законодательства не определил границы охранной зоны и не внес их в Единый государственный реестр недвижимости. Это является существенным нарушением режима использования такого объекта и является основанием для обращения в надзорные органы. При не урегулировании данного вопроса в дальнейшем при попытке строительства зданий, строений сооружений на участке, попавшем в охранную зону (даже при отсутствии такой записи в ЕГРН) может возникнуть множество проблем.

Следует отметить, что если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, трубопровод и т.д., то это может указывать на то, что земельный участок входит в охранную зону, а отсутствие в ЕГРН сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.

 

Чем опасны охранные зоны на земельном участке?

 

Любая охранная зона предполагает наличие ограничений по целевому использованию земельного участка. Охранная зона газопровода или ЛЭП может повлечь запрет на строительство каких-либо зданий, строений и сооружений. Наличие санитарно-защитной зоны указывает на запрет строительства объектов жилого назначения. Наличие кабеля означает, что любые земляные работы проводятся только при наличии согласования организации – собственника такой кабельной линии.

 

Происходит ли изъятие участков в охранной зоне?

 

Земельные участки у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в границах этих участков может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.

 

Кто согласовывает работы в охранной зоне газопровода?

 

Любые земляные, взрывные, строительные работы, а также иные действия, которые могут повлечь сбой нормальной эксплуатации газопровода, проводятся только по согласованию с собственником линейного промышленного объекта. Перед тем, как осуществлять согласование, для определения местоположения участка охранной зоны необходимо запросить сведения Единого государственного реестра недвижимости.

 

Можно ли изменить охранную зону земельного участка?

 

Если у землепользователя возникли сомнения в правильности установленных размеров охранной зоны, возможно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он проверил расстояние от объекта, в связи с размещением которого установлена данная зона, до границ земельного участка и сравнить его с тем, что внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Если они не совпадают, и очевидно, что участок в охранную зону не попадает, далее нужно написать письмо в эксплуатирующую объект организацию с требованием пересмотреть границы охранной зоны.

 

Какая ответственность предусмотрена за работы в охранной зоне без согласования?

 

Для должностных лиц организаций это будет, в первую очередь, дисциплинарная ответственность, а дальше, в зависимости от последствий, может наступить административная, уголовная ответственность. Так, например, работы в охранной зоне газопровода без согласования газовой организации могут повлечь взрыв и нанести вред здоровью проводивших работы лиц. Очевидно, что за такое происшествие должностное лицо привлекут к уголовной ответственности. Если речь идет о действиях организации, работы которой привели к сбою газовой системы, то это в первую очередь будет гражданско-правовые последствия и возмещение убытков.

 

С кого взыскать убытки, если охранная зона не позволяет использовать земельный участок по назначению?

 

Убытки взыскиваются с собственника объекта, для которого установлена охранная зона. Если убытки не возмещаются либо возмещаются в незначительном размере, необходимо обращаться в суд.

 

________________________________________________________________________________________________________________________

Управление Росреестра по Ленинградской области примет участие в Общероссийском дне приёма граждан

12 декабря 2018 года с 12.00 до 20.00 в Управлении Росреестра по Ленинградской области пройдет Общероссийский день приема граждан. В рамках данного мероприятия областным Управлением Росреестра организована предварительная запись заявителей на личный прием к уполномоченным лицам.

Прием уполномоченными лицами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области будет проводиться 12 декабря 2018 года по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8а, а также в территориальных отделах Управления.

Предварительная запись на прием в аппарат Управления осуществляется по телефону: 8 (812) 499-00-34 с понедельника по пятницу по графику работы Управления (понедельник – четверг, с 09-00 до 18-00, в пятницу с 09-00 до 16-45) в период с 12.11.2018 по 11.12.2018.

Обращаем ваше внимание на то, что личный прием граждан уполномоченными лицами Управления Росреестра по Ленинградской области по предварительной записи и в порядке живой очереди осуществляется только при условии предоставления документа, удостоверяющего личность (паспорта).

Важно отметить, что в компетенцию Управления входят вопросы по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному земельному надзору, землеустройству, геодезии и картографии, надзору в сфере саморегулируемых организаций, рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Если вопрос заявителя будет касаться компетенции иных органов, то с согласия заявителей в режиме видео-, аудио- или иных видов связи будет осуществлено соединение с необходимым органом власти, должностные лица, которого ответят на интересующий вопрос.

_______________________________________________________________________________________________________________________

Как исполнять требования земельного законодательства

В целях информирования жителей Ленинградской области Управление Росреестра в очередной раз обращает внимание землепользователей на обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении государственного земельного надзора. Данные требования содержатся в Земельном кодексе РФ, иных нормативных правовых актах Российской Федерации. 

Бремя правообладателя: в соответствии со статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации помимо прав на земельные участки, у всех землепользователей существуют обязанности. Все собственники земельных участков и лица, не являющихся собственниками земельных участков, обязаны: 

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; 

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках

 - осуществлять мероприятия по охране земель;     

 - своевременно приступать к использованию земельных участков;           

 - соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 

     - не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. 

В случае нарушения вышеуказанных требований законодательства лица, допускающие нарушения, могут быть привлечены к административной ответственности. 

Виды нарушений земельного законодательства, часто встречающиеся на территории Ленинградской области:

По статистическим данным Управления Росреестра по Ленинградской области самым распространенным на территории региона является такой вид нарушения как самовольное занятие земельного участка. Под самовольным занятием земельного участка понимается пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли. Также самовольным занятием является несоответствие площади используемого лицом земельного участка, определенной в результате проведения проверочных мероприятий, площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка статьей 7.1 КоАП РФ установлены штрафные санкции в размере не менее 5 тыс. рублей для граждан и не менее 100 тыс. рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Также штраф может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка и может быть значительно больше указанных размеров. 

Другой вид нарушения - использование земельного участка не по целевому назначению - выявляется в случае несоответствия использования лицом земельного участка, выявленного в результате проведения проверочных мероприятий, целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) видам разрешенного использования земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

За использование земельного участка не по целевому назначению частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ установлена ответственность в виде штрафа для граждан в размере не менее 10 тыс. рублей и для юридических лиц не менее 100 тыс. рублей. 

Третий вид нарушения - неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законодательством. Признаками такого нарушения являются отсутствие объектов капитального строительства, ведения строительных работ, связанных с возведением объектов капитального строительства на земельном участке, предназначенном для жилищного или иного строительства, а также отсутствие признаков использования земельного участка, предназначенного для садоводства и огородничества, выявленное по результатам проведения проверочных мероприятий, в указанных целях в течение трех лет. 

За данное нарушение частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ также установлена ответственность в виде штрафа. Размер штрафа по указанному нарушению может составить для граждан не менее 20 тыс. рублей, а для юридических лиц не менее 400 тыс. рублей. Кроме того, как и в случае со статьей 7.1 КоАП РФ, штраф может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка и может быть значительно больше указанных размеров. 

 

_______________________________________________________________________________________________________________________

Росреестр Ленобласти напоминает: вы можете дополнительно защитить свою недвижимость!

 В Управление Росреестра по Ленинградской области за 9 месяцев 2018 года поступило 3507 заявлений о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя (за аналогичный период 2017 года поступило 4253 заявлений). Данное заявление позволяет обезопасить недвижимость от неправомерных действий третьих лиц.

Для внесения необходимых сведений в ЕГРН, необходимо обратиться на портал Росреестра или в офис МФЦ с заявлением, где будет указано, что любая процедура с недвижимостью возможна только при личном участии заявителя. После этого информация вносится в ЕГРН, и специалисты Управления возвращают без рассмотрения заявления, представленные иными лицами.

Росреестр уведомит лиц, не являющихся собственниками недвижимости, о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.

Аннулировать запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя можно на основании решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой регистрацией при личном участии заявителя, при подаче собственником заявления об отзыве ранее поданного заявления, и на основании вступившего в силу судебного акта.

_________________________________________________________________________________________________________________________

В Ленобласти в 1,5 раза стали чаще подавать заявления на одновременно кадастровый учет и регистрацию прав

В Ленинградской области за 9 месяцев 2018 года поступило 32 996 заявлений на единую процедуру, что в 1,5 раза больше в сравнении с аналогичным периодом 2017 года, когда было подано 20 802 заявления. Единая процедура упрощает процесс оформления объектов недвижимости и существенно экономит время. Данное нововведение предусмотрено Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2017 года.

Срок осуществления единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации права составляет 12 рабочих дней.

Раньше, когда кадастровый учёт и регистрация права являлись разными процедурами, заявителю приходилось подавать документы на государственный кадастровый учет, получать их, подать документы на регистрацию прав, и получать их, что увеличивало количество посещений МФЦ. Срок регистрации права и кадастрового учета по отдельности составляет 9 и 7 дней, соответственно общий срок двух процедур 16 дней.

_______________________________________________________________________________________________________________________

В Ленобласти вырос спрос на жилье на 3,6 %

Управлением Росреестра по Ленинградской области за 9 месяцев 2018 года зарегистрировано 121 790 прав на жилые помещения, а за аналогичный период 2017 года было оформлено 113 152 прав на жилые помещения, что характеризует рост спроса на жилые помещения на 7,6 %.

В Ленинградской области за 9 месяцев 2018 года количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве уменьшилось на 13,8% - 22 416, в аналогичном периоде 2017 года было зарегистрировано 26 014 ДДУ.

Таким образом, несмотря на снижение сделок по ДДУ, общее количество зарегистрированных прав на жильё в 2018 году увеличилось на 5 тыс. или на 3,6 % (144 тыс.) в сравнении с 2017 годом (139 тыс.).

_______________________________________________________________________________________________________________________

В Ленобласти вырос спрос на ипотеку на 22,8 %

 

В Ленинградской области за 9 месяцев 2018 года общее количество регистрационных записей об ипотеке – 55 161, в тоже время, в 2017 году за аналогичный период было общее количество регистрационных записей об ипотеке- 44 937. Таким образом в Ленинградской области число ипотечных сделок выросло на 22,8 %.


________________________________________________________________________________________________________________________

В Ленобласти вырос спрос на недвижимость на 5,5 %

Управление Росреестра по Ленинградской области подвело итоги регистрационных действий за 9 месяцев 2018 года. За данный период зарегистрировано 365 606 прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, что характеризует рост зарегистрированных прав на 5,5 % (за аналогичный период 2017 года – 346 621 прав).

______________________________________________________________________________________________

Выставка «Ваше имущество и Ваши права»

 

Специалисты Кадастровой палаты по Ленинградской области окажут бесплатную консультационную помощь гражданам на выставке «Ваше имущество и Ваши права». Мероприятие пройдет 28 ноября в здании центральной городской публичной библиотеки им. В.В. Маяковского по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 46.

На выставке желающие могут получить квалифицированную помощь по вопросам кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

«Ваше имущество и Ваши права» – ежегодная информационно-консультационная выставкаиз цикла «Знай свои права».Основная цель мероприятия предоставить горожанам бесплатную юридическую и информационно-консультационную помощь по вопросам имущественного права.

Выставка, организованная ЦГПБ им. В.В. Маяковского, будет работать в помещениях библиотеки в среду 28 ноября 2018 г. с 12 до 20 часов.

Дополнительную информацию о выставке можно получить в Центре деловой исоциально-правовой информации ЦГПБ им. В. В. Маяковского по телефону

319-67-99 (вторник – суббота: 11.00 - 20.00)

_______________________________________________________________________________________________________________________

Горячая линия по получению электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты

 

20 ноября 2018 года с 11:00 до 13:00 будет организована «горячая линия» по вопросам получения электронной подписи от Удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Ленинградской области. На телефонной консультации Вы узнаете:

– Порядок получения сертификата электронной подписи

– Информацию о сроке действия электронной подписи

– Перечень документов для получения сертификата электронной подписи

На эти и многие другие интересующие Вас вопросы ответит начальник отдела информационных технологий Юрий Шевцов.

Телефон «горячей линии»:+7 (812) 384-10-86.

 

 

Контакты для СМИ

Чигоева Кристина Васильевна

специалист по связям с общественностью

Кадастровой палаты

по Ленинградской области

тел. 8 (812) 384-10-81, доб.  3300

E-mail: press@47.kadastr.ru

https://vk.com/47rosreestr

_______________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата приняла участие в Едином дне консультаций

 

7 ноября в Управлении Росреестра по Ленинградской области прошел Единый день консультаций в рамках мероприятий, посвященных 10-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Цель проводимого мероприятия – разъяснение гражданам возникающих вопросов в сфере регистрации прав на недвижимость, постановки на кадастровый учет и получения соответствующих документов.

От Кадастровой палаты по Ленинградской области приняла участие начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Юлия Михеева. В ходе дня консультаций были даны комментарии по вопросам исправления реестровых ошибок,постановки на кадастровыйучет земельных участков и гаражей, изменения вида разрешенного использования, кадастровой стоимости, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Вопрос: Планируется осуществить снос объекта недвижимости. Необходимо ли направлять в уполномоченные органы уведомление о начале работ по сносу объекта капитального строительства?

Ответ: Уведомлять уполномоченные органы о начале работ по сносу необходимо, за исключением случаев, когда работы по сносу объекта капитального строительства, не связанному со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта, начаты до 04.08.2018.

Вопрос: Мне принадлежит на праве общей долевой собственности часть квартиры. Могу ли я заказать документ, в котором указана стоимость именно моей доли?

Ответ: Действующим законодательством не предусмотрено определение и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости доли в праве на объект недвижимости.

Таким образом, заказывая выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, Вы получите документ, в котором будет отражена кадастровая стоимость всей квартиры.

Вопрос: Необходимо ли в настоящее время получать уведомление о строительстве, реконструкции или об окончании строительства на жилое строение в садоводствах?

Ответ: До 01.03.2019 допускается кадастровый учет, регистрация прав на жилые строения, дома на садоводческих, дачных участках без уведомления о строительстве, реконструкции или об окончании строительства, реконструкции указанных объектов.

С подробной информацией о личном приеме в Кадастровой палате по Ленинградской области можно ознакомиться на сайте www.kadastr.ru

______________________________________________________________________________________________________________________

Консультация для жителей Ленинградской области

 

В процессе проведения операций с недвижимостью, возникают вопросы о перечне документов и порядке оказания услуг учреждениями. Зачастую правообладателям требуется знание законодательства, своих прав и обязанностей в указанной сфере. На помощь может прийти специалист, который обладает актуальной информацией об объекте недвижимости и практикой применения гражданского, градостроительного и земельного законодательства.

Профессиональная консультация специалистов Кадастровой палаты по Ленинградской области способствует разрешению возникающих вопросов в сфере оборота объектов недвижимости, а также упрощает процедуру распоряжения объектами недвижимости. По желанию заявителя может быть подготовлен ответ в форме письменной резолюции со ссылками на действующее законодательство и этапами выполнения необходимых процедур в сфере оборота объектов недвижимости.

Получение консультационных услуг в Кадастровой палате по Ленинградской области – это гарантия от государственного учреждения. При этом стоимость консультаций по вопросам оборота объектов недвижимости составляет:

– без письменной резолюции 800 руб.;

– с подготовкой письменной резолюции 1200 руб.

Как получить консультацию?

– Отправить заявку на проведение консультации;

– Заключить договор оказания услуг с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра»;

– Получить подробную консультацию квалифицированного специалиста

 

Узнать более подробно о порядке получения услуг или возврату излишне уплаченных денежных средств можно по телефону: 8 (812) 384-10-81 доб. 1180, либо направить вопрос на адрес электронной почты: mo1@47.kadastr.ru .

 

 

Контакты для СМИ

Чигоева Кристина Васильевна

Специалист по связям с общественностью

Кадастровой палаты

по Ленинградской области

тел. 8 (812) 384-10-81, доб.  3300

E-mail: press@47.kadastr.ru

https://vk.com/47rosreestr

_______________________________________________________________________________________________________________________

«Лесная амнистия» решает проблемы

С введением закона о «лесной амнистии», собственник может владеть участком, который пересекается с землями лесного фонда. Раньше процесс регистрации прав собственности такого участка был спорным, но сейчас у граждан и юридических лиц есть гарантии защиты своихправ.

Закон о «лесной амнистии» призван устранить противоречия между Государственным лесным реестром и Единым государственным реестром недвижимости. Например, один и тот же участок может относится к землям населенного пункта, лесного фонда или сельхозназначения.В таком случае, приоритет дается сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

«Лесная амнистия» распространяется на земельные участки, предоставленные в собственность до 1 января 2016 года.В этом случае, собственник на законных основаниях может владеть земельным участком.

Кадастровый учет земельного участка под садоводство, дачное или личное подсобное хозяйство не требует согласования той части границ участка, которая расположена в лесу. Но это правило действует лишь в отношении участков, предоставленных до 8 августа 2008 года.

В случае выявления пересечения границ лесного фонда с границами земельного участка, собственнику необходимо заказать межевой план земельного участка у кадастрового инженера. При подготовке плана кадастровый инженер делает пометку о возможности применения закона о «лесной амнистии». Далее подать пакет документов с заявлением в ближайший офис МФЦ. Для экономии времени, заявитель может воспользоваться электронными сервисами Росреестра.

При устранении противоречий в сведениях государственных реестров в пользу собственника, пересеченная территория лесного фонда будет приобщена к площади земельного участка.

Кроме того, закон позволяет сохранить леса. Чтобы компенсировать лесные насаждения участков, определяются территории для восстановления лесов. Таким образом, города могут расширяться, не сокращая площади лесного фонда.

На территории Ленинградской области действует межведомственная рабочая группа с участием Кадастровой палаты по Ленинградской области. С целью реализации закона о «лесной амнистии», группа проводит работу поанализу сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра.

_______________________________________________________________________________________________________________________

Как узнать статус рассмотрения заявления?

Жители Ленинградской области могут самостоятельно определить статус заявления, поданного как в МФЦ, так и в электронном виде.

На портале Росреестра функционирует сервис – «Проверка исполнения запроса»,с помощью которого гражданин или организация имеет возможность отследить статус исполнения заявления.Достаточно зайти на портал и в специальном поле указать номер заявки. После ввода данных отображается статус заявки. Статус «в работе» свидетельствует о том, что заявка находится на рассмотрении. Статус «на подписи» говорит о скором завершение работы.

Если запрос обозначен пометкой «Проверка не пройдена», заявка не будет рассмотрена и не перейдет на следующий этап обработки. Это может означать, что была допущена ошибка при заполнении, или запрос изложен в некорректной форме. В этом случае, необходимо подавать запрос повторно.

Для получения информации не обязательно регистрироваться на сайте. Онлайн-проверка статуса запроса доступна через 3—5 дней после подачи заявления на предоставление услуг.

Кроме того, портал Росреестра предлагает населению ряд удобных электронных сервисов, позволяющих экономить время и получать необходимую информацию об объектах недвижимости.

Также по вопросам статуса запроса (заявления) можно позвонить по единому номеру 8-800-100-34-34.Единыйсправочный телефон работает круглосуточно по всей России.

 

 

 

Контакты для СМИ

Чигоева Кристина Васильевна

специалист по связям с общественностью

Кадастровой палаты

по Ленинградской области

тел. 8 (812) 384-10-81, доб.  3300

E-mail: press@47.kadastr.ru

https://vk.com/47rosreestr

 

_______________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата Ленобласти поможет зарегистрировать право за 1 день!

 

В сентябре по 77 % электронных заявлений государственная регистрация прав прошла за один день, благодаря внутриведомственному приказу Управления Росреестра по Ленинградской области от 28.11.2017 №362 «О сокращении сроков некоторых регистрационных действий по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество по заявлениям, направленным в электронном виде посредством электронного портала Росреестра» согласно п.1. которого предусмотрена регистрация прав за 2 дня.

Также граждане могут воспользоваться комплексными консультационными услугами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу : г. Всеволожск, ул. Заводская, д.6, где специалисты оформят ЭЦП и помогут сдать документы на регистрацию права в электронном виде.

___________________________________________________________________________________

 

7 ноября 2018 года в Управлении Росреестра пройдет День консультаций для жителей Ленобласти

В связи с проведением в 2018 году мероприятий, посвященных 10-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 7 ноября 2018 года с 12-00 до 18-00 в Управление Росреестра по Ленинградской области пройдет Единый День консультаций. Прием уполномоченными лицами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области будет проводиться по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8а, а также в территориальных отделах Управления по следующим адресам:

1. Ленинградская область г. Бокситогорск, ул. Южная, д.5А

2. Ленинградская область, г. Волосово, ул. Хрустицкого, д.78

3. Ленинградская область, г. Волхов, Волховский пр., д.9

4. Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Заводская, д.6

5. Ленинградская область, г. Выборг, ул. Мира, д.6

6. Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Соборная, д.33

7. Ленинградская область, г. Кингисепп, ул. Октябрьская, д.24

8. Ленинградская область, г. Кириши, пр. Героев, д.34А

9. Ленинградская область, г. Кировск, ул. Набережная, д.29А

10. Ленинградская область, г. Ломоносов, ул. Михайловская, д.18

11. Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул. Урицкого, д. 11а

12. Ленинградская область, г. Подпорожье, ул. Строителей, д.9

13. Ленинградская область, г. Луга, пр. Микелли, д.7, корп.1

14. Ленинградская область, г. Приозерск, ул. Калинина, д.51

15. Ленинградская область, г. Сланцы, пр. Молодежный, д.11

16. Ленинградская область, г. Тихвин, ул. Советская, д.39

17. Ленинградская область, г. Тосно, ул. Ленина, д.36

Предварительная запись на прием к уполномоченным лицам Управления Росреестра по Ленинградской области осуществляется по телефону: 8 (812) 499-00-34 с понедельника по пятницу по графику работы Управления (понедельник – четверг, с 09-00 до 18-00, в пятницу с 09-00 до 16-45) в период с 23.10. 2018 по 06.11.2018.  Обращаем ваше внимание на то, что личный прием граждан уполномоченными лицами Управления Росреестра по Ленинградской области по предварительной записи и в порядке живой очереди осуществляется только при условии предоставления документа, удостоверяющего личность (паспорта). В ходе дня консультаций Управление Росреестра по Ленинградской области и его территориальные отделы проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

_________________________________________________________________________________

 

За 9 месяцев в Ленобласти кадастровую стоимость снизили на 375 млн. рублей

 

За 9 месяцев 2018 года комиссия при Управлении Росреестра по Ленинградской области по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрела 25 заявлений о снижении кадастровой стоимости. При этом обоснованными были признаны материалы по 4 объектам. По итогам рассмотрения заявлений кадастровая стоимость была снижена на общую сумму 375 млн. рублей.

Обращаем внимание, Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в её уточнении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Ленинградской области. Но для оспаривания кадастровой стоимости недостаточно заявления.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, к заявлению необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. В случае если заявление подается по основанию недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие недостоверность.

Управление Росреестра напоминает, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке», согласно которому государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года. Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

В Ленинградской области таким учреждением является — ГБУ «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки», которое будет определять кадастровую стоимость объектов, собирать и обрабатывать информацию при определении оценки.

Следует отметить, согласно распоряжению Правительства Ленинградской области от 27.10.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области», государственная кадастровая оценка категорий земель: земель водного фонда, земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, будет проведена в 2019 году.

__________________________________________________________________________________

 

Управление Росреестра по Ленинградской области 28 ноября приглашает на бесплатную консультацию

в библиотеку им. В.В. Маяковского

 

Управление Росреестра по Ленинградской области приглашает посетить информационно-консультационную выставку «Ваше имущество и ваши права-2018», которая состоится 28 ноября 2018 г. с 12.00 до 20.00 в Центральной городской публичной библиотеке им. В.В. Маяковского по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 46.

Основная цель выставки: бесплатно предоставить населению юридическую и информационно-консультационную помощь по различным вопросам, связанным с имущественными правами граждан.

Посетители выставки смогут получить информацию по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, порядка пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости, порядка обращения граждан и оказания им государственных услуг Управления Росреестра по Ленинградской области.

Вход на выставку для посетителей свободный.

Дополнительную информацию о выставке можно получить в Центре деловой и социально-правовой информации ЦГПБ им. В.В. Маяковского по телефону 319-67-99 (вторник – суббота: 11:00 – 20:00).

______________________________________________________________________________________________________________________

 

Новая услуга Кадастровой палаты – курьерская доставка

 

Кадастровая палата запускает новую услугу по доставке документов. У жителей Ленинградской области теперь есть возможность воспользоваться услугами курьерской доставки документов.

Обратившись в ближайший офис Кадастровой палаты по Ленинградской области за курьерской доставкой документов по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, выписку можно получить за 1 день.

Услуга осуществляется на платной основе.Стоимость доставки документов составляет 1500 руб.для физических лиц, и 2500 руб.для юридических лиц.

Узнать адреса офисов Кадастровой палаты можно на сайте www.kadastr.ru, а также по телефону: 8-(812)-384-10-81 доб.1180.

_________________________________________________________________________________________________________________________

 

Кадастровая палата по Ленинградской области подводит итоги горячей линии

 

19октября 2018 года в Кадастровой палате по Ленинградской области состоялась телефонная консультация заявителей по вопросам осуществления кадастрового учёта объектов капитального строительства. Консультацию провела начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий №2 Юлия Николаевна Михеева.

Вопрос: Завершили строительство дома в 2018 году. На основании какого перечня документов возможно учесть жилое строение?

Ответ: Для осуществления государственного кадастрового учета,необходимо в орган кадастрового учета предоставить технический план. Требования к подготовке описаны в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Также необходимо отметить, что на созданные объекты недвижимости постановка на государственный кадастровый учет осуществляется одновременно с государственной регистрацией права.

 

Вопрос: Необходимо ли в настоящее время получать уведомление о строительстве, реконструкции или об окончании строительства на жилое строение в садоводствах?

Ответ: До 01.03.2019 допускается кадастровый учет, регистрация прав на жилые строения, дома на садоводческих, дачных участках без уведомления о строительстве, реконструкции или об окончании строительства, реконструкции указанных объектов.

 

Вопрос: Здание жилого дома достроено, однако в базе Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения об объекте незавершенного строительства. Каким образом возможно осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права на здание жилого дома при наличии сведений о здании, незавершенном строительством?

 

Ответ: В случае завершения строительства здания кадастровым инженером изготавливается технический план, в котором указывается кадастровый номер объекта незавершенного строительства в качестве предыдущего кадастрового номера. После регистрации права на здание жилого дома сведения об объекте незавершенного строительства исключаются из ЕГРН без участия заявителя.

 

Вопрос: Достаточно ли для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права жилого дома подготовить технический план и получить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства?

Ответ: Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на здание жилого дома необходимо представить в орган регистрации права технический план и уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

 

Вопрос: Планируется осуществить снос объекта недвижимости. Необходимо ли направлять в уполномоченные органы уведомление о начале работ по сносу объекта капитального строительства?

Ответ: Уведомлять уполномоченные органы о начале работ по сносу необходимо, за исключением случаев, когда работы по сносу объекта капитального строительства, не связанному со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта, начаты до 04.08.2018.

 

Для получения дополнительной информации по режиму работы, о статусе заявления или записи на прием, можно позвонить в единый справочный телефон Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Напоминаем, что в Кадастровой палате по Ленинградской области горячие линии проводятся каждый месяц. Подробная информация по тематике и датах проведения телефонных консультаций будет сообщена дополнительно.

 

Контакты для СМИ

Чигоева Кристина Васильевна

Специалист по связям с общественностью

Кадастровой палаты

по Ленинградской области

тел. 8 (812) 384-10-81, доб.  3300

E-mail: press@47.kadastr.ru

https://vk.com/47rosreestr